在德国，如何以公司形式投资房地产？

如果投资者在德国购买房产后准备租赁该物业且其价值超过 100 万欧元，那么，螺号网建议您以公司形式购买。我们来看一下以公司为投资主体有什么好处：

1. 对个人而言，所得税税率的累进税率为 14.77% 至 47.475%（包括团结附加费），而对于法人实体，该税率固定为 15.825%，前提是物业租赁是法人实体唯一进行的商业活动。在德国，年租金收入超过 50,000 欧元的个人需要支付所得税 34.27%，而公司仅支付 15.825%。

2. 如果公司创始人以个人身份向该公司提供贷款，则利息可以从公司的税基中扣除，纳税额减少。

无论是德国居民还是非居民，都可以开设有限责任公司。公司注册需要两到四个星期。

开设有限公司的步骤

1. 法律咨询

咨询费用约为 200 欧元。

2. 文件

如果公司的创始人是个人，则必须向德国律师提供以下文件：

• 护照复印件
• 注册证明
• 税号

如果公司是由某个法人实体开设，则需要提供该公司经过公证和加盖公章的公司章程。

创始人还需要提供以下信息：

• 创始成员及其在公司中的股份
• 公司负责人
• 公司名称（建议至少准备三个名称以进行可用性检查）
• 经营范围的大概类型

律师通常需要两到三个工作日来准备文件。

3. 签署协议

创始人在德国公证处签署创始人协议。如果创始人不精通德语，则需要口译员。

在这个阶段就可以在德国购买物业了。但是，在这种情况下，因为公司注册尚未完成，所有义务仍由个人承担。

4. 开设银行账户

要在德国开立银行帐户，申请人必须亲自携带经公证的公司章程和护照前往当地银行。

与个人不同的是，法人实体不是必须在贷款的银行开立账户。

5. 存放注册资金

有限责任公司的最低注册资本金为 25,000 欧元。在注册公司时需要支付这笔款项的一半，并且对存入剩余金额没有时间限制。

6. 公司注册

公证人将文件发送给德国商业登记册（Handelregister）。从提交文件到注册完成大约需要四个星期。

如果创始人在有限责任公司出现在登记册上之后购买房产，其创始人的债务将保持在最低租赁资本额之内。物业出售者对已经建立的法人实体有更多的信任，并且更愿意在收到登记册的核实后完成交易。

7. 注册和维护费用

公司注册（包括注册，公证和法律费用）为 2,000-3,000 欧元。每月的维护费用为 300-400 欧元，如果雇用第三方担任董事，则为 800 欧元。