11 月美国现房销量下降

根据全美房地产经纪人协会的数据，2020 年 11 月美国现房销售下降，打破了连续 5 个月月环比增长的势头。

所有主要地区的月度环比状况都有所回落或保持稳定，但四个地区的年同比均有显著增长。

现房销售总量，即包括单户住宅、城镇住宅、公寓和合作公寓在内的已完成交易，较 10 月下降 2.5%，11 月经季节调整后的年率为 669 万。然而，总销售额同比增长，比去年同期增长 25.8%（2019 年 11 月为 532 万）。

"11 月的房屋销售出现了边际回落，但 2020 年全年的销售已经有望超过去年的水平，"NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 说："考虑到 COVID-19 的流行，房地产业的表现超出预期是令人惊讶的。"

Yun 指出，过去几个月就业复苏停滞不前，快速上升的冠状病毒病例以及更严格的封锁措施削弱了消费者信心。

"情况远未恢复到流行前的正常状态，" 他说："然而，最新的刺激计划以及随着疫苗分发的进行，以及非常强劲的购房需求仍然普遍存在，2021 年的强劲增长即将到来 。"   

11 月所有类型住房的现房价格中位数为 310,800 美元（约合人民币 203.3 万）， 比 2019 年 11 月（271,300 美元）上涨 14.6%，各地区价格均有上涨。11 月的全国价格上涨标志着连续 105 个月的同比增长。

截至 11 月底，房屋库存总量为 128 万套，比 10 月下降 9.9%，比一年前（164 万套）下降 22%。按照目前的销售速度，未售库存位于历史最低的 2.3 个月供应量，低于 10 月份的 2.5 个月，也低于 2019 年 11 月录得的 3.7 个月。

11 月房产通常在市场上停留 21 天 ，季节性地与 10 月持平，低于 2019 年 11 月的 38 天。2020 年 11 月售出的房屋中，有 73% 的房屋在市场上停留的时间不到一个月。

" 卖房者所看到的积极势头将延续到新的一年 。"Yun 预测，低抵押贷款利率和远程工作灵活性将继续助推房市销售。

在本月初举行的 NAR 房地产预测峰会上，与会的业内人士一致认为， 未来一年的房贷利率将在 3% 左右徘徊 ，并表示他们预计每年的房屋价格中位数将增长 8.0%。

"住房负担能力曾极大地受益于抵押贷款利率的下降，但现在由于房价创下新高而受到挑战。"Yun 说："这可能会给一些潜在消费者带来压力，尤其是首次购房者。"

首次购房者在 11 月占了 32%，相当于 2020 年 10 月和 2019 年 11 月的比例。NAR 上个月发布的《2020 年房屋买卖者概况》（2020 Profile of Home Buyers and Sellers）显示，首次购房者的年度比例为 31%。

现金销售的个人投资者或二手房买家在 11 月购买了 14% 的房屋，与 2020 年 10 月记录的份额相同，比 2019 年 10 月的 16% 略有下降。11 月全现金销售占交易的 20%，高于 10 月的 19%，但与 2019 年 11 月持平。

不良销售 -- 法拍屋和空头销售 -- 在 11 月的销售中占比不到 1%，与 10 月的比例相当，但比 2019 年 11 月的 2% 有所下降。

根据房地美的数据，11 月 30 年期、常规、固定利率抵押贷款的平均承诺利率从 10 月的 2.83% 下降到 2.77%。整个 2019 年的平均承诺利率为 3.94%。

单户和公寓销售情况

11 月单户住宅销售经季节调整后的年率为 598 万套，较 10 月的 613 万套下降 2.4%，较一年前增长 25.6%。11 月现有单户住宅价格中位数为 31.55 万元，比 2019 年 11 月增长 15.1%。

11 月现有公寓和合作公寓销售经季节调整后年率录得 71 万套，较 10 月下降 2.7%，较一年前上升 26.8%。11 月现有公寓价格中位数为 271,400 元，比一年前增长 9.5%。

区域划分

四大区域的房价中位数较一年前均有两位数的涨幅。

2020 年 11 月，东北地区现房销售量下降 2.2%，年率录得 88 万套，较一年前增长 25.7%。东北地区的中位数价格为 35.41 万美元，比 2019 年 11 月增长 17.4%。

11 月中西部地区现房销售下降 2.5%，年率为 159 万套，但比去年同期增长 24.2%。中西部地区的中位价为 23.91 万美元，比 2019 年 11 月增长 14.6%。

南部地区 11 月现有房屋销售量减少 3.8%，年率为 282 万套，比一年前同期增长 25.9%。南部地区的中位价为 27 万美元，比一年前增长 15.0%。

西部地区现房销售与上月持平，11 月录得年率 140 万，比去年同期增长 27.3%。西部地区中位价为 46.76 万元，较 2019 年 11 月上升 13.8%。