美国 6 月公寓价格下滑,销售量受疫情影响同比下降 31%

Redfin 本周发布报告称,2020 年 6 月,美国公寓销售价格同比下降 1.4%,至 25.2 万美元。
美国 6 月公寓价格下滑,销售量受疫情影响同比下降 31%

Redfin 本周报告称,2020 年 6 月美国公寓销售价格同比下降 1.4%,中位数为 25.2 万美元,这是近两年价格上涨后连续第二个月下降。在疫情之前,公寓的价格增长在 1 月份达到了三年来的最高点,同比增长 9.7%。

与单户住宅形成鲜明对比的是, 6 月份单户住宅的销售价格中位数同比增长 2.6%,达到 32.2 万美元。 公寓(-2.4%)和单户住宅(+0.3%)的价格增长都在 5 月份触底,因为疫情使住房活动放缓到几乎停止。

"疫情从根本上改变了很多买家对房屋的要求,"Redfin 经济学家 Taylor Marr 说。"人们在家里的时间越来越多,在办公室或学校的时间越来越少,这意味着买家想要更多的空间和私人庭院。而由于对病毒的担忧,他们对电梯、社区游泳池和健身房等共享设施并不那么感兴趣,这些传统上都是公寓生活的好处。但公寓往往比单户住宅更实惠,尤其是现在抵押贷款利率处于历史低位,而且公寓价格比去年有所下降,而单户住宅的价格却在上涨。这些因素促使一些买家跳回公寓市场,特别是那些发现购买公寓和租房一样实惠的买家。"

一、6 月份的公寓销售量有所下降,但待售量表明买家正在回流。

经季节性调整后,6 月公寓销售同比下降 31.3%,继 5 月销售增长触底后下降 53.5%。单户住宅销售的跌幅较小,继 5 月低点下跌 27.6% 后,6 月同比下跌 11.9%。

经季节性调整后,6 月份公寓待售量同比下降 4%,比 4 月份增长触底时的 46.1% 的降幅有所回升。待售量的回升表明,对公寓的需求正在恢复,尽管比单户住宅的需求要少,单户住宅在 6 月份的同比增长为 6.1%,高于 4 月份 28.3% 的低点。

二、公寓供应恢复到接近流行病前的水平,但与去年相比仍有下降。

经季节性调整后,6 月待售公寓数量同比下降 6.7%,接近 2 月疫情爆发前 5% 的降幅。4 月跌至谷底,年跌幅为 22.6%。新公寓挂牌量在 4 月以 47.1% 的跌幅触底后,6 月同比增长 1.9%。

6 月单户住宅待售数量继续下降,同比下降 24.1%。单户住宅的新上市量同比下滑 13.5%,而 4 月份触底时的跌幅为 38.9%。

"现在我们的买家喜忧参半。与看中单户住宅的人相比,公寓买家更犹豫,需要更长的时间来做决定," 旧金山 Redfin 经纪人 Carlos Barrientos 说。"想要买公寓的人对这个空间是否能长期舒适地生活和工作不太有信心,他们担心投资。那些要购买公寓的人是因为他们能负担得起。"

三、公寓有竞争 -- 但单户住宅的竞争更多

6 月两周内,略高于 41% 的公寓脱销,高于一年前的 35.5%,也高于 2018 年 2 月以来的任何一个月。近 47% 的单户住宅在 6 月两周内脱销,高于 2019 年 6 月的 38.1%,也是至少 8 年以来的最高比例。

6 月份,仅有超过 40% 的 Redfin 公寓报价面临竞争,而超过 56% 的单户住宅是竞价战的一部分。

"公寓不像单户住宅那样飞速下架,但我最近帮助买家完成了几笔公寓交易,"Redfin 在底特律的代理商 Tony Orlando 说。"因为公寓往往更实惠,所以它们仍然吸引着寻找价格较低的房屋的人,而且它们通常对首次购房者、独居者和希望缩小规模并拥有免维护生活方式的买家有吸引力。"

螺号网,海外房产置业专家。 如有疑问或需要帮助,详询客服微信号:Luohouse007

THE END