日本海外房地产税折旧将于 2021 年结束

随着日本政府堵住税收漏洞，投资海外高折旧房地产将很快失去对日本投资者的吸引力。

一般来说，出租给承租人的投资性房地产可以折旧，以减少应纳税所得额。房地产收益损失可用于冲销其他收入来源。

对于位于日本的房地产，其大部分价值在于土地而非建筑物，折旧可能会有一定的限制。然而，对于美国的房地产来说，有些情况下，由于建筑物的价值高于土地，80% 的房地产价值可以折旧。

如果在四年的最短时间内贬值，一套价值 100 万美元的房子每年可以为日本居民提供高达 20 万美元的折旧。

这一漏洞在 2019 年 12 月 20 日内阁做出决定后已被有效堵住，新的税收措施将从 2021 年开始实施。这一变化不仅适用于海外房地产的新买家，也适用于海外投资房地产的现有业主，基本上投资者只剩下 9 个月的时间来申请折旧。

早在 2015 年，日本审计委员会就通知财政部，使用日本的海外房地产折旧方法是不合适的，并建议对该政策进行修订。