美国房价增速放缓，疫情中的反弹或已到达顶点

作为疫情时期美国经济的一个亮点，房市的普涨可能已经见顶，因为房价的增长开始放缓。

根据购房者投资平台 Haus 的指数， 典型的单户住宅的要价去年比去年同期跳涨了 13.8%。 这比 7 月底 16.5% 的增长高峰有所下降。

"增长速度是不可持续的，"Haus 的首席经济学家 Ralph McLaughlin 说。

疫情大流行，在 3 月开始锁定时导致买家暂停后，开始了 2020 年的购买狂潮。借贷成本降至历史最低点，美国人决定升级到郊区更大的房子，或者追寻梦想到西部的山城。但在新的一年里，房地产分析师正在关注放缓的情况。

30 年期贷款的利率，自 7 月以来一直低于 3%，从这里开始不太可能大幅下降。而由于可供购买的房屋供不应求，买家将不可避免地被挤出市场。

普通豪宅价格指数旨在成为一个领先指标，它使用要价而非成交价来衡量美国典型房屋的价值。它包括八周的数据，不过最近一周的数据权重最大。

宾夕法尼亚州的阿伦顿上周出现了 25% 的涨幅，其次是德克萨斯州的奥斯汀，涨幅为 21%。

长岛的纽约郊区一直红红火火，大量买家试图逃离城市。但有迹象表明，市场正在降温。根据豪斯的数据，上周的售价下降了 2.4%，是 100 个最大的大都会地区中最大的年度降幅。在威斯康星州的基诺沙县，它们下降了 1%，这是唯一的其他下降。

长岛经纪人 Albert Pantino 注意到 11 月假期前后的回调，随着 COVID-19 确诊病例的激增，这种回调仍在继续，但现在市场似乎又在升温。

"在感恩节之前，该行业一直在摇摆，在感恩节和年初之间，它走了一边，"Pantino 先生说："但只要有低利率和低库存，价格上涨就不会改变。"