Ascendas Reit 将以 2.889 亿澳元的价格收购悉尼郊区办公物业

新加坡 ASCENDAS 房地产投资信托基金（Ascendas Reit）的经理人周五宣布，计划以 2.889 亿澳元（14.28 亿人民币）从 AMP Capital 手中收购澳大利亚悉尼的一处郊区办公物业。

拟收购的 Macquarie Park 的 Thomas Holt Drive 1- 5 号将是 Reit 在澳大利亚的第五个郊区办公物业投资。这也将使悉尼物业占澳大利亚投资组合的 48%。

"我们正在继续扩大我们在澳大利亚的郊区写字楼投资组合，因为像 Macquarie Park 这样经济实惠的卫星中心对于寻求从中央商务区分散出去的公司来说仍然很有吸引力，"Reit 的经理人执行董事兼首席执行官 William Tay 说。

收购价为 2.889 亿澳元，与 2020 年 12 月 1 日的独立市场估值 2.889 亿澳元一致。Ascendas Reit 预计将产生 1960 万澳元的估计总交易成本，其中包括印花税和其他费用。

其经理人表示，拟议的收购将由上月宣布的股权募资、债务融资和 / 或内部资源的收益提供资金。

该物业由三栋郊区办公楼组成，净可出租面积为 39,188 平方米，位于永久产权土地上。Ascendas Reit 的经理表示，该物业的实际出租率为 93%，但考虑到 AMP Capital 为空置空间提供的两年租金担保，该物业的出租率为 100%。

该经理表示，这些租约是双净租约，并且有每年 3.25% 至 3.75% 的租金上涨，这为 Ascendas Reit 提供了 "稳定的有机增长"。

第一年的净物业收入收益率约为交易前成本的 5.9% 和交易后成本的 5.6%，包括供应商为空置空间提供的租金担保。

据管理人表示，假设建议收购于 2019 年 4 月 1 日完成，预计对 2019 财年每单位分配的年化备考影响将提高 0.059 新加坡分。

预计建议收购将在明年第一季度完成，但须获得澳大利亚外国投资审查委员会的批准。

Ascendas Reit 的单位周四收于 2.88 新元，下跌 0.04 新元或 1.4%。