迹象表明新西兰严格的贷款规则已经在影响投资者

新西兰储备银行 2 月份总体抵押贷款活动的统计数据再次表现强劲。但数据还显示，尽管官方规则直到 3 月 1 日才再次生效， 但到 2021 年为止，高贷款价值比（LVR）投资者的贷款已经大幅放缓 。

贷款年度变化，百万美元（来源：RBNZ）

在 1 月份的数据公布之后，储备银行（RBNZ）的定期抵押贷款统计数据又重新开始运行，最新数据显示 2 月份的贷款持续强劲，的总额为 76 亿美元，比去年同期（封城前的最后一个“正常”活动月份）增加 20 亿美元，连续第六个月年度变化至少 16 亿美元，而 12 月份的涨幅超过 30 亿美元。如第一张图表所示，2 月份自住业主和投资者都看到了活跃的年度增长。

但是，比总值更有趣的是按 LVR 进行的细分。强制性 LVR 规则直到 3 月 1 日才正式开始生效，但是我们知道银行本身领先于 RBNZ，这在数据中很明显–如第二张图表所示，向高 LVR 投资者贷款的金额到已经减少，所占比例已从 9 月至 12 月的 15-16% 急剧下降到现在的 11%。

与此同时，近几周来，IO 贷款再次成为头条新闻，我们认为投资者将受到限制，而储备银行（Reserve Bank）将于 5 月份对此做出决定。公平地讲，按 IO 条件计算的投资者贷款份额已经随着时间的流逝而下降，从 2015-16 年的峰值 55% 下降到现在的约 40%（请参见第三张图表）。但是新西兰当局可能仍然认为这太高了，看到引入某种速度限制也就不足为奇了，例如， 以 IO 的形式，也许只为 20% 的投资者贷款。

总体而言，目前住房市场显然仍处于公众讨论的最前沿，抵押贷款的可获得性是其中很大一部分。直到最近，“买家分类”系列一直显示，首次购房者（FHB）设法维持稳固的市场份额（例如，通过使用 KiwiSaver 资金），但是 1 月和 2 月的数据表明，他们现在发现情况要艰难得多。

当然，现在投资者正在改变游戏规则，政府当然希望使 FHB 能够继续购买房地产。 新西兰抵押贷款延期付款计划将于 3 月 31 日结束，正如第四张图表所示，与预期相比，抵押贷款购买量几乎不存在。