英国退欧与 12 月选举对英国房产市场是福是祸?精明的买家给出了自己的答案

尽管对英国退欧和 12 月 12 日的选举感到不安,买家仍在第三季度返回伦敦的主要市场。房地产数据公司 LonRes 的数据显示,在截至 10 月的三个月中,伦敦的销售数量与去年同期相比增长了 24%。
英国退欧与 12 月选举对英国房产市场是福是祸?精明的买家给出了自己的答案

在 12 月 12 日大选之前,伦敦的住宅房地产市场一直处于低迷状态,但是精明的买家已经开始在伦敦寻找机会。

英国本地和外国投资者都紧紧地盯着房地产市场,交易量相对较低也说明了他们的决定。

尽管存在一些风险,伦敦的整体市场价格(平均水平为 473,000 英镑(395 万人民币)开始趋于平缓。在便宜得多的北部,住宅房地产价格平均上涨了 135,000 英镑至 155,000 英镑。

大跌幅发生在五年前经历了令人兴奋的繁荣的伦敦黄金地段。

房地产价格下跌和英镑的大幅贬值共同表明,自 2014 年市场高峰以来,伦敦的优质房价平均下降了 20% 至 25%,公寓平均下降了 15% 至 20% 以上。

考虑到自 2014 年以来英镑兑美元汇率下跌了 25%,外国买家可以有效地以低于最高峰 50% 的折扣购买伦敦市中心的房地产。

Property Vision 在其最新报告中表示:“撇开疲软的市场,继续生活,建立东西,改变规则。”“有很多买家,特别是那些以美元考虑的买家,他们看到了机会,而大多数人只看到了风险。”

同时,首次购房的英国买家正在利用本国极低的利率。这些年轻的购买者根据自己的就业状况,借入高达其工资的五倍的贷款。目前英国五年期固定利率的抵押贷款利率仅为 1.49% 至 1.58%。

房地产数据公司 LonRes 的数据显示,在截至 10 月的三个月中,伦敦的销售数量与去年相比增长了 24%。

考虑到市场的疲软状态,买家现在能够协商至少 5% 的折扣。

LonRes 研究负责人马库斯·迪克森(Marcus Dixon)表示:“准买家推迟了在伦敦黄金地段的购买决定。”

他补充说:“尽管威斯敏斯特市场仍在英国退欧方面保持动荡,但买家在第三季度开始返回伦敦的主要市场。”

迪克森表示,英国脱欧的谈判和 12 月 12 日的选举令人不安,但近期交易活动的增加表明主要市场可能会反弹。

根据英国土地注册处的资料,伦敦最昂贵的购房区是肯辛顿和切尔西。 9 月份的交易均价为 120 万英镑,比去年同期下降 11.4%。 这些地区的独立房屋价格一般都在 500 万英镑至 1000 万英镑之间,而最昂贵的房屋和公寓的跌幅也最大。

报价低于 200 万英镑的房屋交易数量连续八个月上升,而报价 200 万英镑或以上的房屋报价连续三个月上升。

其他昂贵地区,尤其是威斯敏斯特(Westminister),下跌了 12.3%,至平均 897,000 英镑。出乎意料的是,考虑到英国退欧的担忧,伦敦金融区的住宅平均价格上涨了 12.1%,至 89.8 万英镑。

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