在房价巨贵的瑞士养套房是怎样一种体验？

瑞士是世界上最稳定的经济体之一，房地产价格呈现长期增长态势。

根据莱坊（Knight Frank）的数据，2013 年，瑞士的房地产价格较 2012 年上涨了 4.6%，。与 2014 年第一季度相比，2015 年第一季度增长了 2.6%。平均房价每平米的价格为 8,800 欧元。

最昂贵的公寓在日内瓦，每平方米的价格约为 14,000 欧元。豪宅起价 200 万欧元，几乎是全国平均房价的两倍。迄今为止，市场上最昂贵的别墅是 2013 年成交的一处房产，标价 5770 万欧元。日内瓦和其他湖泊城镇吸引了大量游客，前往瑞士的三大国是法国、英国和俄罗斯。日内瓦州最受欢迎的地区是老城区和尚佩尔以及 Collonge-Bellerive 和 Cologny 城镇。

滑雪胜地如圣莫里茨、韦比尔、策马特和格斯塔德的公寓也不便宜，价格都超过 11,000 欧元 / 平方米，优质房地产的起价约为 27,000 欧元 / 平方米。在这些度假胜地中，格斯塔德（Gstaad）是最昂贵的度假胜地，每平方米的价格可以达到 45,000 欧元。城镇郊区的两居室公寓价格为 300 万欧元，需要翻修的小屋差不多要 800 万欧元，而十居室的别墅为 1600 万欧元。格斯塔德（Gstaad）黄金地段的豪华物业售价为 2000 万至 3000 万欧元。

游客经常在意大利边境附近的卢加诺购物。卢加诺湖北侧的这个小镇及其周边地区以高品质的学校和原始的自然环境而闻名。米兰机场就在附近，并且有飞往欧洲大部分主要城市的航班。卢加诺及其周围一平方米的平均价格为 4,000-6,000 欧元，优质房地产价格通常高出三倍。

瑞士的房价高，物业维护成本也非常可观。

在瑞士，物业维护费用约为每年 60-70 欧元 / 平方米。例如，维护一套 85 平方米的公寓每年大约需要 5100-5950 欧元。

一、税

每年的房产税为房产价值的 0.05-0.30%，具体取决于所在的地区。

电视和广播税（包括车内税）每年大约 410 欧元。可以每年或每季度向 Billag 公司付款一次。不缴纳最高可被罚款 4100 欧元。最大的电视和互联网提供商是 Cablecom、Orange、Sunrise 和 Swisscom。

所得税在联邦、州和社区各级征收。联邦最高税率为 11.5%（年收入超过 667000 欧元），最高结汇率约为 30%。税收的总比例可以达到 40%。沃尔勒鲁（Schwyz 州）居民缴纳的所得税最低，总共不到 19%。沃勒劳居民的人均收入是全国最高的。

根据瑞士当局评估的潜在租金收入，所有财产都要缴纳所得税，即使没有出租。

财产税最高 1.5%。

资本利得税在出售财产时缴纳，取决于州和所有权期限，从 25% 到 50% 不等。

遗产税和赠与税是向州政府缴纳的，但 Schwyz 州不适用这种税。

二、水电费

水电费每月约为每平方米 85 欧元。沙夫豪森是最便宜的城市之一。在那里，业主每月只需要支付 80 欧元的电费、水费和煤气费。圣加伦山区度假小镇的收费要高出很多，大约 240 欧元 / 月。在日内瓦，业主在苏黎世平均支付 100-160 欧元。

在许多社区，垃圾的清除是用特殊的袋子来完成的，于是垃圾处理的费用取决于袋子的体积和社区确定的费率。例如，在苏黎世，业主必须购买定制的苏黎世垃圾袋，垃圾清理费就包括在了垃圾袋的购买费用中。