葡萄牙的房价高吗？养房贵吗？

葡萄牙有两个受欢迎的地区：埃斯特雷马杜拉（Estremadura，包括里斯本）和阿尔加维（Algarve）。

首都里斯本是该国的商业和文化中心，因此房地产需求量很大。另一方面，在大西洋沿岸的里斯本里维埃拉（Lisbon Riviera）一带，人们可以找到热门的夏季旅游目的地，如埃斯托里尔（Estoril）、卡斯凯（Cascais）、卡普里卡（Caparica）、塞辛布拉（Sesinbra）和卡卡维洛斯（Carcavelos）等城镇。在这里，买家可以找到豪华别墅、美丽的海滩、高档餐厅、高尔夫球场和 1996 年关闭的著名 F1 赛道。该地区的公寓价格从 12 万欧元到 450 万欧元，别墅价格从 16 万欧元到 1800 万欧元。

阿尔加维是葡萄牙最南端的省份，拥有近 200 公里的海岸线。这里的生活水平很高，有许多优质的海滩和高尔夫球场，该地区以其一流的建筑业而闻名。虽然这里是度假区，从 10 月到 4 月，很多房子都是空的，但在夏季的几个月里需求量很大。受欢迎的度假村包括 Praia Da Rocha、Vale De Lobo、Vilamoura 和 Albufeira。省会法罗有一个国际机场。阿尔加维的 Studios 价格约为 7 - 8 万欧元，别墅价格则高达 1100 万欧元。

波尔图是葡萄牙仅次于里斯本的第二大城市。它位于这个国家的北部。作为工业中心，商业地产的需求量很大。不过，许多外国买家也在那里购买别墅，价格从 20 万欧元到 350 万欧元不等。

马德拉岛是许多购房者的梦想。位于大西洋，距葡萄牙大陆约 1000 公里。这里的买家和游客主要来自德国、英国和斯堪的纳维亚国家。岛上最受欢迎的景点包括 Funchal、Monte、Santana、Curral das Freiras 和 Camara De Lobos，温斯顿·丘吉尔就喜欢在那里度假。世界著名的马德拉葡萄酒，是一种强化葡萄牙葡萄酒，产于吉劳和埃斯特雷托德卡马拉德洛博斯。马德拉的公寓价格在 16-20 万欧元之间，House 的价格在 30-80 万欧元之间。

葡萄牙最受欢迎的房产是海边的公寓、乡村别墅和别墅。这个国家有欧洲最好的高尔夫度假村，由于气候温和，有不少人会在冬天到这里打高尔夫球。

平均下来，葡萄牙的别墅价格从 18 万欧元到 60 万欧元不等，公寓价格从 6 万欧元到 25 万欧元不等。优质房地产可以卖几百万欧元，主要还是看区位。

葡萄牙的物业维护费用比英国和美国等国家便宜。 在里斯本 维护一套公寓每年的费用约为 2,000 欧元， 在法鲁（Faro） 维护三卧室别墅的年度费用约为 4,000 欧元。

一、房产相关税费

每年的不动产税（Imposto Municipal sobreImóveis）的税率范围为 0.4% 至 0.8%，具体取决于财产的税务登记价值。

对于非税收 居民而言，出售该物业时产生的资本利得税为买卖价格之差的 28%。

遗产税和赠与税为 1%。配偶、子女、父母和孙子女继承免税。

二、水电费

电费平均每月 40 欧元，水费每月 10 欧元。在里斯本，建筑物与中央燃气系统相连。在其他地区，车主需要购买每个售价约 50 欧元的气瓶，并且一个四口之家的气瓶可持续使用两个月左右。平均水电费为每月 88 欧元。

三、保险

在葡萄牙，房地产保险是强制性的。标准保险涵盖火灾、天灾（自然灾害）和故意破坏等风险，每年收费 200-400 欧元，占财产价值的 0.01-0.10%。