1 月迈阿密豪华公寓的年销售额增长了 130%

2021 年 1 月,迈阿密 - 戴德县房屋总销量同比大增 19.1%,从 1857 户增至 2211 户。迈阿密单户住宅销售同比增长 9.1%,从 887 套增至 968 套。迈阿密现有公寓交易量同比增长 28.1%,从 970 套增至 1243 套。
1 月迈阿密豪华公寓的年销售额增长了 130%

根据迈阿密房地产经纪人协会的数据,2021 年 1 月,迈阿密 - 戴德县的房屋销售总量连续第五个月出现两位数的增长,因为潜在的需求和创纪录的低抵押贷款利率继续推动交易。

2021 年 1 月,迈阿密 - 戴德县房屋总销量同比大增 19.1%,从 1857 户增至 2211 户。迈阿密单户住宅销售同比增长 9.1%,从 887 套增至 968 套。迈阿密现有公寓交易量同比增长 28.1%,从 970 套增至 1243 套。

"连续 5 个月两位数的房屋销售增长,说明了迈阿密房地产市场的弹性,全球对南佛罗里达州房产的潜在需求,创纪录的低抵押贷款利率,来自税收负担沉重的州的购房者的购买,房屋作为我们日常生活中的中心的重要性,以及国际买家的兴趣增加,是促进销量上升的原因。"Miami 董事会主席 Jennifer Wollmann 说。

在 2020 年 9 月至 2021 年 1 月的 5 个月时间里,迈阿密房地产占到了 12,918 套房屋销售总量。与 2019 年 9 月至 2020 年 1 月的五个月期间相比,总交易量增加了 18.4%。

某些价位的库存不足影响了销售,特别是单户住宅的销售。2021 年房屋开工率的提高和更多的卖家挂牌房产应有助于缓解供应不足的问题。

一、2021 年 1 月迈阿密豪华公寓销量激增 130.6%

2021 年 1 月,迈阿密单户豪宅(100 万美元及以上)交易量同比猛增 114.1%,达到 167 笔。迈阿密现有公寓豪宅(100 万美元及以上)成交量同比增长 130.6%,达到 113 宗。

二、所有物业类型的豪华月供应量继续呈逐月和逐年下降趋势

迈阿密单户住宅价格在 40 万至 60 万之间,2021 年 1 月同比激增 51.5%,达到 294 宗交易。迈阿密现房公寓售价在 40 万至 60 万之间,同比增长 64.5%,达到 153 笔交易。

创纪录的低利率;强劲的标准普尔 500 指数;稳定的资产在动荡的经济中的吸引力;购房者离开税收负担沉重的东北部各州,到佛罗里达州购买(没有州所得税);在家工作和远程学习政策,所有这些因素结合在一起,创造了一个强劲的豪华单户物业市场。

三、迈阿密房价连续 110 个月升值

强劲的需求加上有限的供应,继续推动迈阿密 - 戴德的价格升值。

2021 年 1 月,迈阿密 - 戴德县单户住宅价格同比增长 25.2%,从 37.5 万美元增至 46.95 万美元 。迈阿密单户住宅价格已经连续 110 个月上涨,连涨超过 9 年。 现有公寓价格同比增长 14.3%,从 24.5 万美元增至 28 万美元。在过去 116 个月中,有 112 个月公寓价格上涨或持平。

迈阿密的中位价仍与 2007 年的数据相当,与全球其他城市相比,迈阿密仍是一个便宜货。根据莱坊 2019 年的《财富报告》,在迈阿密,100 万美元可以让购房者净赚 93 平方米的黄金物业。摩纳哥(16 平方米)、香港(22)、纽约(31)、洛杉矶(36)等地以 100 万美元的价格提供的黄金地块要少得多。

四、单户住宅和公寓美元成交量增加

单户住宅的美元交易额同比增长 86.4%,从 4.717 亿美元增至 8.792 亿美元。公寓房成交额同比增长 69.4%,从 3.939 亿美元增长到 6.671 亿美元。

根据房地美的数据,1 月份 30 年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率为 2.74%,高于 12 月份的 2.68%。2020 年全年的平均承诺利率为 3.11%。

缺乏抵押贷款的渠道,继续抑制现有公寓市场的进一步增长。根据佛罗里达州商业和专业监管部和 FHA 的数据,在迈阿密 - 戴德县和布劳沃德县的 9307 栋公寓楼中,只有 13 栋获得联邦住房管理局贷款的批准,比去年的 29 栋有所下降。

更好的公寓审批程序有望增加销售量。该指南于 2019 年 10 月生效,将认证时间从两年延长至三年,允许单户抵押贷款审批,为业主 / 入住率提供更多灵活性,并增加了单个项目中允许的 FHA 贷款数量。这些变化是 Miami 和 NAR 所倡导的许多变化,预计将产生更多的房屋所有权机会。

五、迈阿密二手房销售保持低位,反映市场健康发展

上个月迈阿密所有已成交的住宅销售中,只有 1.8% 是不良销售,包括 REO(银行自有房产)和空头销售,而 2020 年 1 月的不良销售占比为 5.9%。在 2009 年,不良销售占迈阿密销售的 70%。

迈阿密的不良销售总量从 110 宗下降到 39 宗,下降了 64.5%。

2021 年 1 月,空头销售和 REO 分别占迈阿密总销量的 0.7% 和 1.1%,同比下降。短售交易同比减少 37.5%,而 REO 则减少 72.1%。

从全国范围来看,2021 年 1 月,不良销售占销售额的比例不到 1%,低于 2020 年 1 月的 2%。

六、迈阿密房地产销售接近上市价格

2021 年 1 月,单户住宅收到的原挂牌价百分比中位数为 96.8%,比去年的 95.6% 上升 1.3%。现有公寓的原挂牌价收到的中位数百分比为 94.3%,比去年的 93.4% 增长 1%。

迈阿密单户住宅销售从挂牌到签约日期的中位数为 28 天,比去年的 50 天减少 44%。公寓房从上市日期到成交日期的中位数为 63 天,比 82 天减少 23.2%。

单户住宅的销售时间中位数为 80 天,比去年的 98 天减少了 18.4%。公寓的中位销售天数为 111 天,比 123 天减少 9.8%。

七、全国和各州统计

在全国范围内,现有房屋销售交易完成的总交易量,包括单户住宅,城镇住宅,公寓和合作社,比 12 月增加了 0.6%,1 月经季节调整后的年率为 669 万。总销售额同比攀升,比去年同期增长 23.7%(2020 年 1 月为 541 万)。

1 月,全州单户住宅的封闭式销售总数为 21587 套,同比增长 18%,而现有的公寓联排别墅销售总数为 9608 套,比 2020 年 1 月增长 24.6%。销售合同签订后 30-90 多天可能会出现封闭式销售。

从全国范围来看,1 月份所有类型房屋的现房价格中位数为 30.39 万美元,比 2020 年 1 月(26.63 万美元)增长 14.1%,每个地区的价格都在上涨。1 月的全国价格大涨标志着连续 107 个月的同比增长。

根据佛罗里达州房地产经纪人研究部与当地房地产经纪人委员会 / 协会合作的数据,全州单户现房销售价格中位数为 30.5 万美元,同比增长 15.1%。上个月全州公寓 - 洋房单位的中位价为 23 万美元,比去年同期增长 15%。中位数是中间值,一半的房子卖得多,一半的房子卖得少。

八、迈阿密的现金买家数量居全美之首

迈阿密现金交易占 2021 年 1 月总成交量的 33.1%,而去年为 33.8%。全国现金买家的数字是 19%。

迈阿密现金销售的高比例反映了南佛罗里达州吸引不同数量的国际购房者的能力,他们倾向于全现金购买房产。

公寓在迈阿密的现金购买中占了很大一部分,因为 2021 年 1 月,43% 的公寓成交是以现金方式进行的,而单户住宅的成交率为 20.4%。

九、单户住宅的卖方市场,公寓的买方市场

2021 年 1 月单户住宅库存从去年的 6277 个活跃房源减少 45.8% 至上月的 3401 个。公寓库存从 2020 年同期的 14,902 个房源减少 15.4% 至 12,608 个。

过去 17 个月,单户住宅的活跃房源库存有所减少。

单户住宅的库存月供应量下降 44.6% 至 3.1 个月 ,这表明卖方市场。 现有公寓的库存量下降了 9.6%,为 11.3 个月,这表明买方市场。买家和卖家之间的平衡市场提供了 6 到 9 个月的供应量。

自 2019 年 7 月以来,单户型的库存月供应量下降,反映出强劲的需求。

截至 2021 年 1 月底,活跃挂牌总量同比减少 24.4%,从 21,179 个减少到 16,009 个。活跃挂牌量仍比 2008 年销售触底时的水平低 60% 左右。

迈阿密单户住宅的新上市量从 1785 套下降 13.7% 至 1541 套。公寓的新上市量从 2468 套增加到 2500 套,增长了 1.3%。

从全国范围来看, 1 月底房屋总库存量为 104 万套,比 12 月下降 1.9%,比一年前(140 万套)下降 25.7%。按照目前的销售速度,未售出的库存量为 1.9 个月的供应量,与 12 月的供应量相当,低于 2020 年 1 月的 3.1 个月。NAR 于 1982 年首次开始追踪单户住宅供应。

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