曼谷新的城市规划可能会推动公寓价格上涨

来源: 螺号网 2019-10-21 12:28:48
尽管新的城市计划将扩大公寓项目的开发面积,但曼谷的公寓价格预计仍将保持坚挺。
曼谷新的城市规划可能会推动公寓价格上涨

单位供给不可能抵消土地成本上涨的影响,即使总开发面积因增加而增加。

尽管新的城市计划将扩大公寓项目的开发面积,但曼谷的公寓价格预计仍将保持坚挺。

曼谷市政府城市规划处处长Chukwan Nilsiri表示,新的曼谷城市规划将帮助公寓发展蓬勃发展,因为该法规为项目提供了更多的开发区域。

她说:“更多的开发区应该降低公寓的单位价格,但这不太可能,因为土地价格高昂。”

城市规划在新的公交线路上为住宅开发解锁了位置。

在某些地方,城市分区将从黄色或绿色(低密度住宅区)变为橙色(中等密度住宅区)。

Chukwan女士说,该计划还增加了红色区域的面积,这允许商业和高密度住宅开发,特别是在中央商务区(CBD)和次CBD区域。

她说:“建筑面积达10,000平方米或以上的公寓房将被允许在公共交通站500米之内和换乘站800米之内发展。”

其他有利于公寓开发的法规包括奖励区和将11个试点公共交通站点附近的可允许停车位减少25%。

新的城市规划是最终草案,第四次修订正在等待新曼谷州长的当选。Chukwan女士说,最早可能在2020年底生效。

开发商Pruksa房地产公司高级业务总裁Prasert Taedullayasatit表示,预计今年的新公寓供应量将下降10%以上。

第三季度,新推出的公寓数量比去年同期下降了30%。自4月1日起,贷款转价值限制已生效,该减少额从第一季度和第二季度开始结转。

他说:“如果(政府)想促进房地产市场和经济发展,就应该推迟LTV的限制。” “不需要财产激励或扣除转让或抵押费用。”

在SET上市的Origin Property首席执行官Peerapong Jaroon-ek则持不同观点,他说需要采取房地产激励措施来维持住宅市场。

他说:“经济不景气,但购买力仍然不错。” “我们同意LTV的限制,因为它们可以帮助建立购房者的财务纪律。”

他建议应暂停新公寓供应的发布,直到现有供应耗尽为止。他说,如果第四季度没有新的发射,那么现有的公寓供应将至少需要18个月才能售出。

Magnolia Quality Development Corporation Limited的Whizdom品牌总裁Assada Kaeokhiao表示,LTV限制对购房者产生心理影响。

他说:“购房者放慢了购买速度,因为新的放贷规定使他们感到震惊,而不仅仅是其影响。”

世邦魏理仕泰国房地产顾问公司董事总经理Aliwassa Pathnadabutr 表示,开发商应适应多种不利因素,例如经济放缓和新贷款管制的限制。

她说:“明年公寓开发商应清除其现有的未售出的库存,并在公寓市场继续放缓的情况下,尽量避免推出新的公寓供应。”

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