曼谷新的城市规划可能会推动公寓价格上涨

单位供给不可能抵消土地成本上涨的影响，即使总开发面积因增加而增加。

尽管新的城市计划将扩大 公寓项目的 开发面积，但曼谷的公寓价格预计仍将保持坚挺。

曼谷市政府城市规划处处长 Chukwan Nilsiri 表示，新的曼谷城市规划将帮助公寓发展蓬勃发展，因为该法规为项目提供了更多的开发区域。

她说：“更多的开发区应该降低公寓的单位价格，但这不太可能，因为土地价格高昂。”

城市规划在新的公交线路上为住宅开发解锁了位置。

在某些地方，城市分区将从黄色或绿色（低密度住宅区）变为橙色（中等密度住宅区）。

Chukwan 女士说，该计划还增加了红色区域的面积，这允许商业和高密度住宅开发，特别是在中央商务区（CBD）和次 CBD 区域。

她说：“建筑面积达 10,000 平方米或以上的公寓房将被允许在公共交通站 500 米之内和换乘站 800 米之内发展。”

其他有利于公寓开发的法规包括奖励区和将 11 个试点公共交通站点附近的可允许停车位减少 25%。

新的城市规划是最终草案，第四次修订正在等待新曼谷州长的当选。Chukwan 女士说，最早可能在 2020 年底生效。

开发商 Pruksa 房地产公司高级业务总裁 Prasert Taedullayasatit 表示，预计今年的新公寓供应量将下降 10% 以上。

第三季度，新推出的公寓数量比去年同期下降了 30%。自 4 月 1 日起，贷款转价值限制已生效，该减少额从第一季度和第二季度开始结转。

他说：“如果（政府）想促进房地产市场和经济发展，就应该推迟 LTV 的限制。”“不需要财产激励或扣除转让或抵押费用。”

在 Set 上市的 Origin Property 首席执行官 Peerapong Jaroon-ek 则持不同观点，他说需要采取房地产激励措施来维持住宅市场。

他说：“经济不景气，但购买力仍然不错。”“我们同意 LTV 的限制，因为它们可以帮助建立购房者的财务纪律。”

他建议应暂停 新公寓 供应的发布，直到现有供应耗尽为止。他说，如果第四季度没有新的发射，那么现有的公寓供应将至少需要 18 个月才能售出。

Magnolia Quality Development Corporation Limited 的 Whizdom 品牌总裁 Assada Kaeokhiao 表示，LTV 限制对购房者产生心理影响。

他说：“购房者放慢了购买速度，因为新的放贷规定使他们感到震惊，而不仅仅是其影响。”

世邦魏理仕泰国 房地产顾问 公司董事总经理 Aliwassa Pathnadabutr 表示，开发商应适应多种不利因素，例如经济放缓和新贷款管制的限制。

她说：“明年公寓开发商应清除其现有的未售出的库存，并在公寓市场继续放缓的情况下，尽量避免推出新的公寓供应。”