美国佛州棕榈滩县 2 月份豪宅销售量激增 62%

根据迈阿密房地产经纪人协会的数据，棕榈滩县 2021 年 2 月房屋总销量同比增长 3.1%，其中单户住宅销售同比下降 1.8%，公寓交易量同比增长 9.1%。 但 100 万美元以上豪宅的销售量出现了激增，其中单户豪宅的销售量同比增长了 62.3%，公寓豪宅的销售量同比增长了 93.8%。

为什么棕榈滩县在 2 月份豪宅销售量会出现激增？JTHS-Miami 总裁 Bill Mate 分析说：“创纪录的低利率、购房者离开税负沉重的东北部各州，以及在家工作和远程学习政策，这些因素共同推动了棕榈滩房地产的发展”。

需求的旺盛程度在成交时间就可以看出：单户住宅的签约时间中位数为 30 天，比一年前的 61 天快了 50.8%；公寓签约的中位时间为 40 天，比一年前的 59 天快了 32.2%。

某些价位的库存不足影响了销售，尤其是单户住宅。2021 年房屋开工率的提高和更多的卖家挂牌房产应该有助于缓解供应不足的问题。

2021 年 2 月棕榈滩县豪华单户住宅销售量激增 62.3%

棕榈滩县 2 月份 100 万美元及以上的单户豪宅的成交量有 172 套，同比大增 62.3%。公寓豪宅成交量达到 93 套，同比增长 93.8%。

不管是单户住宅还是公寓，所有豪宅的供应量都持续呈现下降趋势。

2021 年 2 月棕榈滩县 40 万至 60 美元万间单户豪宅价格交易量达到 314 套，同比增长 9.4%。同等价位的公寓成交量达到 108 套，增加了 56.5%。

创纪录的低利率；强劲的标准普尔 500 指数；稳定的资产在动荡的经济中的吸引力；购房者离开税收负担沉重的东北部各州到佛罗里达州购买（没有州所得税）；在家工作和远程学习政策，所有这些因素结合在一起，创造了一个强劲的豪宅市场。

棕榈滩县房价强劲升值

强劲的需求加上有限的供应，继续推动棕榈滩县的房价升值。

2021 年 2 月棕榈滩县单户住宅价格从 36.3 万美元增加到 45 万美元，同比增长了 24%。现有公寓价格从 18.9 万美元增加到 23.6 万美元，同比增长了 24.9%，。

单户住宅和公寓总成交金额增加

单户住宅总成交金额从 7.507 亿美元增至 10 亿美元，同比增长 36.4%。公寓总成交金额从 3.375 亿美元增至 4.826 亿美元，同比增长 43%，。

根据房地美（Freddie Mac）的数据，2 月份 30 年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率为 2.81%，高于 1 月份的 2.74%。2020 年全年的平均承诺利率为 3.11%。

缺乏抵押贷款的渠道，继续抑制现有公寓市场的进一步增长。根据佛罗里达州商业和专业监管部和 FHA 的数据，在迈阿密 - 戴德县和布劳沃德县的 9307 栋公寓楼中，只有 13 栋获得联邦住房管理局贷款的批准，比去年的 29 栋有所下降。

更好的公寓审批程序有望增加销售量。该指南于 2019 年 10 月生效，将认证时间从两年延长至三年，允许单户抵押贷款审批，为业主 / 入住率提供更多灵活性，并增加了单个项目中允许的 FHA 贷款数量。这些变化是 Miami 和 NAR 所倡导的许多变化，预计将产生更多的房屋所有权机会。

棕榈滩二手房销售保持低位，市场健康发展

上个月，棕榈滩所有已完成的住宅销售中只有 1.4% 是不良销售，包括 REO（银行拥有的房产）和空头销售，而 2020 年 2 月为 2.8%。

棕榈滩的不良销售总量减少了 50%，从 64 个减少到 32 个。

2021 年 2 月，空头销售和 REO 分别占棕榈滩总销售量的 0.3% 和 1.1%，同比下降。短售交易同比减少 40%，而 REO 减少 51.9%。

从全国范围来看，2021 年 2 月的不良销售占销售额的比例不到 1%，低于 2020 年 2 月的 2%。

棕榈滩房地产销售接近上市价格

2021 年 2 月，单户住宅收到的原挂牌价百分比中位数为 96.6%，比去年的 95% 上升 1.7%。现有公寓的原挂牌价收到的中位数百分比为 95.3%，比去年的 93.7% 上升了 1.7%。

棕榈滩单户住宅销售从挂牌到签约日期的中位数为 30 天，比去年的 61 天减少 50.8%。公寓从上市日期到成交日期的中位数为 40 天，比 59 天减少 32.2%。

单户住宅的销售时间中位数为 73 天，比去年的 103 天减少了 29.1%。公寓出售时间的中位数为 82 天，比 97 天减少 15.5%。

棕榈滩的现金买家数量居全美之首

棕榈滩现金交易占 2021 年 2 月总成交量的 49.2%，而去年为 47.7%。全美现金买家的数字是 22%。

棕榈滩现金销售的高比例反映了南佛罗里达州吸引不同数量的国际购房者的能力，他们倾向于全现金购买房产。

公寓在棕榈滩的现金购买中占了很大一部分，因为 2021 年 2 月 58.3% 的公寓成交是以现金方式完成的，而单户住宅销售的比例为 40.9%。

单户住宅、公寓的卖方市场情况

2021 年 2 月单户住宅库存从去年的 6282 套活跃房源减少到上月的 2987 套，减少了 52.5%。公寓库存从 2020 年同期的 6,170 个房源减少 25.4% 至 4,600 个。

单户住宅库存月供应量下降 52.4% 至 2 个月，这表明卖方市场。现有公寓的库存减少 24.1% 至 4.1 个月，这表明是买方市场。买家和卖家之间的平衡市场提供了 6 到 9 个月的供应量。

自 2019 年 7 月以来，单户型的库存月供应量下降，反映出强劲的需求。

截至 2021 年 2 月底，活跃挂牌总量同比减少 39.1%，从 12,452 个减少到 7,587 个。活跃挂牌量仍比 2008 年销售触底时的水平低约 60%。

棕榈滩单户住宅的新上市量从 2039 套下降到 1763 套，下降了 13.5%。公寓的新上市量从 1,838 套下降到 1,788 套，下降了 2.7%。

全美范围内，2 月底的房屋库存总量为 103 万套，与 1 月份的库存量持平，比一年前（146 万套）下降了 29.5%。 按照目前的销售速度，未售库存位于 2.0 个月的供应量，比 1 月的 1.9 个月供应量略有上升，比 2020 年 2 月录得的 3.1 个月量有所下降。