在泰国买房需要了解的八件事

昨天的推送中提到，泰国（东南亚）是海外房产持有成本最低的，是这几年国人争相投资的东盟核心，兼具投资、养老、度假三大功能。有读者在后台留言，说想要了解一些在泰国置业的注意事项，小编今天就在这里给大家盘点一下，在泰国买房的注意事项：

一、为什么要在泰国买房？

1. 泰国房产具有永久产权

外国人在泰国购房，与泰国本国公民享有同等权利。国内住宅产权 70 年，商铺公寓则只有 40 年，而泰国房产是 永久产权 ，可以代代相传，而且总价低于 5000 万泰铢（约合 1000 多万人民币）是 不需要缴纳遗产税 的。在泰国，房子可以实现“祖产”这一功能，可以说是又实用又浪漫了。

在泰国购买公寓，作为整栋大楼的共同业主之一，你的购房合同也会有整栋公寓的土地地契附上。所购买的公寓过户之后，会有自己的房产证。这一类型的地契意味着你对土地拥有 100% 产权，可以对土地进行自由买卖、转让、抵押，此类地契是在泰国购买房地产安全的保障。

2. 泰国房价相对便宜

泰国首都 曼谷房价 2 万 +/ 平起，中心地区 4 万 +/ 平起 。二线城市普吉岛、华欣、甲米均价大约 2—3 万，芭堤雅、清迈大约 1—2 万。相较于国内北上广动辄均价 5 万 +/ 平起、二三线城市也 1、2 万的价格，可以说是很亲民了。

3. 在泰国买公寓没有公摊面积

国内也开始实行无公摊面积的政策了，但相应的，价格也一定会上涨，但泰国公寓是一直没有公摊面积的，购买的都是套内使用面积，算下来，泰国房价其实是打了七五折的（公摊面积一般在 25% 左右）。

4. 泰国房产交付时都是精装修

泰国的房产交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。这样一来，就大大减少了装修的金钱成本和时间成本，非常契合外国购房者的需要。

5. 泰国房产租金回报率高

泰国房产的 租金回报率高达 5%-8%，而国内随着房价的水涨船高，租金回报率只有 2% 左右。也就是说，在泰国买一套公寓 10 年能回本的话，在国内则需要 25 年时间。

二、外籍人士在泰国能买哪些类型的房产？

泰国的法律规定，外国人不能买带地的别墅、联排别墅和排屋， 只能买公寓 。一个公寓项目 49% 的房源可以卖给外国人，51% 须卖给泰国人。所以，中国人在泰国买的公寓是受到泰国法律保障的。

三、泰国的公寓设施有哪些？

说到这个，小编真得是忍不住要流口水。一般泰国公寓都包含了停车位、健身房、游泳池、图书馆、桑拿室等，重点是，这些都是 免费使用 的。是不是很嗨？

四、泰国的公寓管理费贵吗？

一般为 35—50 泰铢 / 平方米 / 月（约合人民币 6 -10 元 / 平方米 / 月），具体还要看开发商的物业规定。

五、泰国的公寓购买后如何管理？

可以 委托物业管理处 管理出租，在需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。另外还可以通过 租赁管理公司 管理，最好是找泰国本地的公司。

六、在泰国买房，需要支付哪些税费？

昨天的推送里有泰国买房的费用明细，今天小编再划一下重点哈。

泰国是没有房产税的，但是 2% 过户费 还是要交的（一般买卖双方各付 1%）。

特别营业税 3.3%，这个如果持有房产超过五年，就可以免除了。

印花税 0.5%，再就是 个人所得税 ，视房产和持有人的具体情况而定。比较特别的是，购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后唯—要支付的额外费用是 维修保养费 ，用以大厦和所用设施（例如水、电）的保养。

总体来说，泰国房产的 持有成本还是相对比较低 的。

七、泰国的购房流程是怎样的？

1. 签购房意向书、确定房号。

2. 支付定金，保留房屋。 普通公寓通常约 5～10 万泰铢（约合人民币 1 - 2 万元）。可以直接支付给开发商或支付给开发商授权的代理商，由代理商转付给开发商。

3. 详细了解 购房合同 内容，如果对合同条款无异议，应 签署并寄回副本 （可通过电子邮件发送）。

4. 支付首付， 通常是购房价格的 10%-50%。在物业施工期间，需要定期支付中期款项。

5. 房屋验收，支付尾款。 一旦项目竣工，在收到新家的钥匙时支付尾款。当公寓以业主的名字在地政总署（Land Department) 登记时，需支付过户税费。

八、泰国投资的重点城市有哪些？

1. 曼谷：土地稀缺，人口不断增长，房价有较高增长率。

曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市以及整个东南亚的第二大中心城市。一年接待近 2000 万的旅客，是全球最受游客欢迎的旅游目的地。

此外，曼谷还拥有泰国唯一的证券交易所和几十所泰国最好的大学，世界 500 强的外资公司在曼谷基本都有分公司，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的主要租客。因此，曼谷的住房需求量很大，房价也具备较高保值、升值潜力。

2. 芭堤雅：靠近曼谷，旅游圣地，适宜购买，房价增长率较高。

芭堤雅是东南亚近年来热度很高的海滩度假圣地，享有“东方夏威夷”之誉。它位于首都曼谷东南方向 154 公里，由曼谷出发沿苏库威高速公路，2 小时就可到达芭堤雅，而曼谷机场至芭堤雅高铁的建成，也将大大缩短两地行程时间至 20 分钟。

由于一些欧美游客喜欢长租此地，据悉，在旅游旺季，芭堤雅一些地段较好的海景房短租收益率甚至可高达 10% 以上。

3. 普吉岛：度假天堂，适合自住，房价增长率适中。

普吉岛每年接待超过 1300 万国际游客，大量涌入的人流给普吉岛的房产租赁市场带来一片繁荣的景象。由于山多平地少，普吉岛的房产项目供应量有限，房屋交易市场大有供不应求的趋势。

而作为一个旅游城市，普吉岛交通便捷，生活节奏较慢，适合修养度假，每年选择在此短租或长居的游客络绎不绝，因此住房的租金回报率也很可观！

4. 清迈：获益率低，适宜自住，房价增长率低。

清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市，天然环境优美，亦是著名的避暑胜地。清迈生活节奏缓慢，旅游服务业发达，适合养老定居。