一季度迈阿密大劳德代尔堡地区房价上涨

迈阿密房地产经纪人协会本周报告称，布罗瓦德县（大劳德代尔堡地区）2020 年 1 季度总房屋销售和价格同比增长。

布罗瓦德县总房屋销售量同比增长 3.4%，从 6797 套增至 7025 套。Broward 地区的单户住宅销售量同比增长 4.6%，从 3,175 套增至 3,322 套。Broward 现有公寓销售量增长 2.2%，从 3,622 套增至 3,703 套。

"第一季度南佛罗里达州住房市场的强劲基本面已经将 COVID-19 对销售活动和需求的影响降到了最低，"Broward Miami 总裁 Sharon R. Lindblade 表示。"我们看到销售量、待签合同和挂牌量再次呈上升趋势，预计今年晚些时候会有潜在需求。需求和供应不足，特别是在某些价格区间和社区，将继续产生价格升值。"

一、2020 年一季度布劳沃德总销售量跃升

Broward 的单户住宅成交额增长 19.3%，从 14 亿美元增至 17 亿美元。布劳沃德州的公寓成交量增长 9.9%，从 8.053 亿美元增至 8.85 亿美元。

2020 年 1 季度非住宅成交量约占所有已成交住宅成交量的 96.2%，而 2019 年 1 季度为 95.4%。2020 年 1 季度，布劳沃德市所有已成交住宅销售中，只有 3.8% 为不良贷款销售，包括 REO（银行自持物业）和空头销售，而 2019 年 1 季度为 4.6%。

短售和 REO 分别占 2020 年第 1 季度 Broward 总销售量的 1.1% 和 2.8%。短售成交量同比增长 1.4%，而 REO 则下降 19.2%。

二、中端市场和豪宅销售推动 1 季度成交增长

2020 年 1 季度，价格在 40 万至 60 万美元之间的 Broward 独栋住宅成交量同比增长 18.9%，达到 912 套。2020 年 1 季度，价格在 30 万至 40 万美元之间的 Broward 公寓成交量同比增长 27.1%，达到 371 套。

2020 年 1 季度 Broward 单户住宅豪宅（100 万美元及以上）成交量同比增长 26.7% 至 204 套。Broward 公寓豪宅成交量下降 1.6% 至 2020 年第 1 季度的 61 套。

较低的房贷利率使得 2019 年和 2020 年第一季度的购房成本更低。2020 年第一季度 30 年期固定利率平均为 3.57%，低于一年前的 4.62%。首付 20% 的 30 年期固定利率房贷的平均月供为 995 美元，低于一年前的 1048 美元。这相当于家庭收入中位数 79,662 美元的 15%，低于一年前的 16.1%。(如果住房支出超过收入的 30%，则被认为是成本负担）。

三、Broward 中位数房价上涨

布罗瓦德县单户住宅的中位数价格从去年同期的 35.5 万美元上升到 2020 年 1 季度的 38 万美元，同比增长 7%。现有公寓的中位数价格同比增长 6.6%，从 16.5 万 5 千美元增至 175875 美元。

根据佛罗里达州房地产经纪人研究部门与当地房地产经纪人委员会 / 协会合作的数据显示，2020 年 1 季度全州单户型现房销售价格中位数为 27 万美元，同比增长 6.7%。本季度全州的公寓 - 镇屋物业的中位数价格为 20.5 万美元，比去年同期上涨 10.5%。中位数是中位数；一半的房屋售价较高，一半售价较低。

在全国范围内，第一季度 96% 的测算市场中，单户住宅价格中位数同比增长，181 个大都市统计区 1 中，有 174 个显示销售价格上涨。这比 2019 年第四季度 94% 的份额有所上升。2020 年第一季度全国现有单户住宅价格中位数为 27.46 万美元，较 2019 年第一季度（25.49 万美元）上涨 7.7%。

四、热点市场概况显示：许多地区需求旺盛，供应量有限

库存供应月数是衡量房地产活动的有力指标。Broward 地区 2020 年 1 季度库存供应月数最少（至少 100 个新的待售房源）的顶级街区。

1、单户型住宅

• 布罗沃德市北部普兰特岛以北的 Sunrise 社区有 2.1 个月的供应量
• 布罗瓦德北部的布罗瓦德社区北面的 Coral Springs 有 2.1 个月的供应量
• 米拉马尔以北的布罗瓦德南部社区彭布罗克松树，有 2.2 个月的供应量
• 椰树溪是布劳沃德北部沿棕榈滩 - 布劳沃德线的一个社区，有 2.4 个月的供应量
• 北劳德代尔北部布罗沃德北部的马盖特社区有 2.4 个月的供应量

2、共管公寓

• 布罗瓦德南部布罗瓦德 - 米米米 - 戴德线沿线的一个社区 ------ 米拉马尔，有 3.0 个月的供应量
• 戴维以北的布罗瓦德中部社区 Plantation 有 3.1 个月的供应量
• 布罗沃德州南部 Plantation 以南的一个社区 Davie 有 3.1 个月的供应量
• 布罗瓦德北部的布罗瓦德社区北面的 Coral Springs 有 3.4 个月的供应量
• 劳德代尔堡以北的东部布罗沃德社区奥克兰公园有 3.4 个月的供应量

五、2020 年一季度全州房屋销售情况

2020 年 1 季度全州单户型住宅的成交量共计 65,602 套，较 2019 年 1 季度增长 10.2%。纵观佛罗里达州的公寓 - 城镇住宅市场，2020 年 1 季度全州共关闭销售 27,379 套，较 2019 年 1 季度增长 9.3%。封盘销售通常发生在销售合同签订后 30 至 90 天内。

六、单户型住宅和公寓的买方市场

在目前的销售速度下，活跃的挂牌数量代表着 3.7 个月的独栋住宅库存量和 5.9 个月的公寓库存量。买方和卖方之间的平衡市场提供了 6 至 9 个月的供应库存。

Broward 房地产在 2020 年 1 季度有 13,114 个活跃挂牌房源，比去年同期的 14,844 个挂牌房源减少了 11.7%。其中，单户住宅库存从 6051 套降至 4924 套，下降 18.6%。Broward 现有的公寓库存从 8,793 套下降到 8,190 套，下降了 6.9%。

七、布劳沃德州的房屋销售量接近挂牌价

2020 年 1 季度单户型住宅的原挂牌价中位数为 96%，公寓的原挂牌价中位数为 94.6%。

单户型住宅挂牌的签约时间中位数为 50 天，较 2019 年一季度的 58 天减少 13.8%。现房公寓的签约时间中位数为 58 天，较 2019 年一季度的 54 天增加 7.4%。

单户型住宅的销售时间中位数由 99 天降至 93 天，下降 6.1%。现有公寓销售时间中位数由 96 天增加 3.1%，至 99 天。

八、Broward 现金销售几乎是全国的两倍

2020 年 1 季度，现金销售占布劳沃德市 1 季度成交量的 37.8%，而 2019 年 1 季度为 39.8%。

根据 NAR 的最新统计，约 20% 的美国房产是以现金购买的。现金购房者的比例很高，反映出迈阿密作为美国房地产市场上最主要的外国购房者的地位，他们倾向于全现金购房。

现金销售占布劳沃德现有公寓销售的 53.8%，占单户型交易的 20.1%。