美国：借款人担心错过创纪录的低利率，房贷再融资需求激增 20%

在去年创下十多个历史新低后，美国抵押贷款利率在 2021 年开始向上攀升，借款人担心他们可能会错过最后的最低利率，融资需求激增。

根据抵押贷款银行家协会经季节性调整后的指数，上周房屋贷款再融资的抵押贷款申请比前一周激增了 20%。这是自去年 3 月以来的最高水平。成交量比一年前高出 93%。

30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率，符合规定的贷款余额（510,400 美元或以下）从上周首付 20% 的贷款的 2.86% 上升到 2.88%。这一利率比一年前高出 99 个基点。

"2021 年第一个整周蓬勃发展的再融资活动导致抵押贷款申请激增至 2020 年 3 月以来的最高水平，尽管上周调查中的大多数抵押贷款利率都有所上升，"MBA 经济和行业预测副副总裁 Joel Kan 说："对新一届政府采取额外财政刺激措施的预期，以及疫苗的推出改善了前景，推动国债收益率和利率上升。"

对周利率走势不太敏感的 购房抵押贷款申请，本周上涨 8%，比一年前高 10%。虽然住房需求仍然强劲，但年度比较低于过去 6 个月的水平，因为买家面临着待售房屋供应量创下历史新低和价格快速上涨的局面。不过，首次购房者的数字中出现了一个可喜的迹象。

"观察到的平均贷款余额较低，部分原因是 FHA 申请增加了 9.2%，这是一个积极的迹象，表明更多低收入和首次购房者重返市场，"Kan 说。

本周房贷利率继续上行，跟随债券收益率上升。这很大程度上是由于民主党在佐治亚州获胜，转移了美国参议院的控制权。现在人们还预期政府会有更多的救济，以及疫苗会更快推出，这将改善就业形势和整体经济。

"目前，抵押贷款利率不败和持续刷新历史低点的空气已经被健康的尊重所取代，这可能是利率环境上升的第一阶段，这是我们自 2018 年以来第一次看到这样的情况，"Mortgage News Daily 首席运营官 Matthew Graham 说。