美国年初房价上涨，亚利桑那州和佛罗里达州房价大幅飙升

• 根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数，1月份美国全国房价同比上涨19.2%，高于12月份的18.9%。
• 10个城市的综合年增长率为17.5%，高于上个月的17.1%。20个城市的综合涨幅为19.1%，高于12月的18.6%。
• 凤凰城、佛罗里达州的坦帕市和迈阿密的年度涨幅最大，分别为32.6%、30.8%和28.1%。

在去年年底房价略微降温之后，美国1月份的房价涨幅重新加快了。

根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数，1月份美国全国房价同比上涨19.2%，高于12月份的18.9%。10个城市的综合年增长率为17.5%，高于上个月的17.1%。20个城市的综合涨幅为19.1%，高于12月的18.6%。

凤凰城、佛罗里达州的坦帕市和迈阿密的年度增幅最大，分别为32.6%、30.8%和28.1%。在20个城市中，有16个城市报告在截至2022年1月的一年中，价格涨幅高于截至2021年12月的一年。

华盛顿特区、明尼阿波利斯和芝加哥的年度涨幅最小，尽管它们都比一年前增长了两位数。

紧张的供应和强劲的需求似乎超过了抵押贷款利率的上升，而抵押贷款利率的上升通常会使住房的热度减低。

虽然该指数是三个月的平均值，但抵押贷款利率在1月份开始攀升。根据《抵押贷款新闻日报》，30年固定利率在2021年结束时约为3.25%，1月结束时为3.68%。现在即将达到5%。

"宏观经济环境正在迅速演变。确诊病例的减少和一般经济活动的恢复激起了通货膨胀，美联储已经开始提高利率作为回应。我们可能很快就会开始看到抵押贷款利率上升对房价的影响，"标普道琼斯指数公司总经理Craig Lazzara说。

更高的抵押贷款利率已经开始影响今年头几个月的销售。根据美国全国房地产经纪人协会的数据，衡量现有房屋签署合同的待售房屋销售已经连续四个月下降。

Realtor.com的高级经济学家George Ratiu在一份新闻稿中说："在过去的一年里，中位价房屋的月付款已经跃升了30%，甚至远远超过了快速上升的消费者价格，比一年前增长了近8%。虽然在进入春季购买季节时，少量的待售房屋将保持价格的上升压力，但预计在未来几个月内，情况会发生明显的调整。"