在过去的十年中,美国工业市场的增长达到 30 亿平方英尺

来源:螺号网2020-02-27 12:30:31
在过去 10 年中 26% 的增长之后,美国市场的多数地区的租金仍在上涨。
在过去的十年中,美国工业市场的增长达到 30 亿平方英尺
根据 Transwestern 关于美国工业部门的最新报告,在 2010 年第一季度至 2019 年第四季度之间,美国工业市场的入住率出现了增长,超过 30 亿平方英尺。在最近一个季度,吸收了 5860 万平方英尺。

同时,美国平均要价在第四季度攀升至每平方英尺 6.38 美元,连续第三年达到顶峰。五个市场,包括拉斯维加斯、费城、俄克拉荷马城、波士顿和罗利达勒姆,均录得租金同比增长超过 10%。

研究主管 Matthew Dolly 说:“连续 40 个季度出现正的净吸收是一个了不起的趋势。”“美国就业人数的增长和强劲的消费者支出继续推动零售销售,尽管有新的交付记录,但建设管道仍然满载。我们预计,租金率(在过去十年中平均增长率超过 26%)将继续全年都有上升。”

尽管对工业房地产产生了许多积极影响,但劳动力短缺给物流业带来了一些不利因素。美国全国电子商务销售额在 2019 年达到 20 年来的最高年度增长,其中包括 12 月创纪录的每月 6.5% 的增长。以这种速度,将需要更多的工人以保持供应链的有效运转。

建设也是一个值得关注的领域。2019 年第四季度的新产品交付量是六个季度中的最高水平,导致全国平均空缺率略有上升。与过去相比,存在更多填充空间限制和污染问题的项目,开发人员继续向前迈进。全国大约有 4.5 亿平方英尺的新空间正在开发中,其中最大的百分比集中在达拉斯 - 沃思堡,加利福尼亚州的 Inland Empire,休斯敦,芝加哥,亚特兰大和新泽西州。目前,只有 Inland Empire 和新泽西的空缺率低于全国平均水平的 5%。

展望未来,租金上涨、建筑价格上涨、对过度建设的担忧以及即将举行的总统大选也可能开始抑制某些市场的发展。

多莉说:“虽然贸易战的忧虑消退了,但选举年的不确定性有时会导致租赁速度的下降 - 尽管工业市场在 2016 年忽略了这种趋势,”多莉说。“在做出重大商业决策时,占用者要表现出更多的谨慎态度,这是行业的本质。”
 

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