这是曼哈顿房屋销售两年来的最小跌幅

过去的日子已经过去，取而代之的是库存增加的现实、外国买家池的消失以及新的联邦法律，这些法律限制了所有权的税收利益，尤其是在像纽约这样征收高额财产税的州。

结果是在过去九个季度中的八个季度中，曼哈顿的销售额下降了。唯一的例外是 2019 年第二季度，当时买家竞相在预定增加豪宅和转让税之前竞相完成购买。

据估计，曼哈顿房价已从 2016 年的峰值下跌了 15% 至 25%。

米勒·塞缪尔和道格拉斯·埃利曼说，2019 年第四季度易手的房屋中位数价格与上年同期持平，为 99.9 万美元。买家获得的平均折扣比上次要价高出 6.8%，高于上年同期的 6.2%。挂牌库存上升 9% 至 6,643。

大多数交易都处于低端市场，四季度已完成销售的 88% 的价格低于 300 万美元。高于该价格的购买份额是自 2011 年以来第四季度的最低水平。

有迹象表明，这种趋势将继续下去：购买合作公寓的合同较上年同期增长了 18%，后者比公寓更老，价格也更高。本季度签订合同的公寓的平均要价在所有规模和大多数地区都下降了，其中上西区下降了 27%。

道格拉斯•埃利曼（Douglas Elliman）的詹姆士（James）先生表示，预计各方面的卖家将保持低廉的价格，也许会高出 5%。

彼得斯写道，尽管这些削减可能会吸引更多的买家进入市场，但今年总统大选的不确定性可能会抑制一切。