最受美国千禧一代购房者欢迎的十大城市

全美房地产经纪人协会本周刚刚公布了冠状病毒大流行期间适合千禧一代购房者购置房产的 10 个美国住房市场。

"创纪录的低抵押贷款利率改善了住房的可负担性，使更多的买家进入市场，在这些城市，房产出现多次报价可能会变得很普遍，"NAR 的首席经济学家 Lawrence Yun 说："随着就业状况好转、经济部门的重新开放，以及千禧一代在这些市场的强势存在，市场需要更多的新房来充分满足住房需求。"

NAR 分析了当前的住房负担能力、冠状病毒大流行期间当地的就业市场状况、千禧一代在该地区的比例以及全国最大的 100 个都市统计区的库存供应情况。

"在全国范围内，千禧一代占购房者的比例最大，尤其是这些大都市地区，为实现购房梦想提供了很好的机会，"NAR 总裁、加州旧金山马耳他公司的经纪人文斯 - 马耳他说："随着各州和城市开始重新开放，千禧一代将在住房市场的复苏中发挥重要作用。"

根据全美房地产经纪人协会调查数据，在全美范围内，平均收入水平的家庭有能力购买目前上市销售的 40% 的房屋，而一年前这一比例为 34%。该分数衡量了当前待售房屋的整体以及不同收入水平的可负担性。在这十大市场中，今年的可负担性比全国范围内的增幅更大。例如，在达拉斯，一个收入 10 万美元的家庭可以买到 56% 的目前挂牌出售的房屋，而去年这一比例为 45%。

根据 2020 年 4 月的就业数据，与去年相比，最大的 100 个都市区的就业率平均下降了近 13%。然而，在达拉斯、休斯敦、盐湖城和凤凰城，就业人数比去年同期下降了 8%。

列举的 10 个市场中，受疫情引起的经济封锁影响最大的行业的工人比例平均较小。例如，在达勒姆和得梅因，分别有 15% 和 17% 的员工在冠状病毒高风险的行业工作。最大的 100 个大都会区的平均水平是 21%。

这些市场的另一个共同因素是库存可用性优于平均水平。对于 Des Moines 和 Omaha 来说，根据 Realtor.com 的数据，2020 年 4 月的活跃房源数量分别增加了 5% 和 1%。然而，在最大的 100 个都市区，库存平均下降了 18%。

在这些市场中，每 10 个人中就有 3 个是千禧一代。由于千禧一代构成了最大的购房群体，预计这些地区将看到更多千禧一代居民成为房主。

2020 年美国十大最受千禧一代欢迎的住房市场包括：

• 德克萨斯州奥斯汀 - 圆石镇
• 德州达拉斯 - 沃斯堡 - 阿灵顿
• 爱荷华州得梅因 - 西得梅因市
• 北卡罗来纳州达勒姆 - 教堂山 - 罗里
• 休斯顿 - 林地，得克萨斯州
• 印第安纳州印第安纳波利斯 - 卡梅尔 - 安德森
• 内布拉斯加州奥马哈 / 爱荷华州 Council Bluffs 镇
• 亚利桑那州凤凰城 - 梅萨 - 斯科茨代尔
• 俄勒冈州波特兰 / 华盛顿州温哥华
• 犹他州盐湖城