高纬环球负责人认为新加坡私人住宅价格 2020 年将下跌 5%

尽管新加坡第一季度私人住宅价格仅下跌 1%，但今年剩余时间内，房价下跌幅度将更大 —— 这只是一个规模问题。

第一季度销售的价格高的房产中已经出现了更大的降价。

城市重建局（URA）周五公布了最新数据：核心中部地区（CCR）的价格跌幅最大，下降了 2.2%，而中部其他地区（RCR）和中部以外地区（OCR）的价格分别为 -0.5% 和 -0.4%。

CCR 的 2.2% 跌幅也大于早先的预估 -1.5%。高力国际负责人 Tricia Song 表示，Flash 估算跟踪了该季度前 10 周的交易，CCR 房价比 2018 年第三季度的近期峰值低 4.9%，比 2013 年第一季度的历史峰值低 7.2%。

尽管新加坡援引政府救济措施等因素导致经济严重衰退，但顾问们仍不准备大幅下调其对 2020 年底价格的预测。

延长至 6 月 1 日的 “ 隔离 ” 已经导致经济学家再次将新加坡全年国内生产总值的预期由 -6% 下调至 -10%。国际货币基金组织（IMF）也表示，世界正在走向自大萧条以来最严重的衰退。

仲量联行研究与咨询高级总监王德辉（Ong Teck Hui）表示，预计价格会在 2020 年得到合理调整，但不会达到全球金融危机（GFC）期间四个季度暴跌 24.9% 的幅度​​。

在全球金融危机期间，2008 年的总交易量比 2007 年下降了三分之二。这是由于 2007 年市场异常旺盛，当时有 40,654 户私人房屋易手。

相比之下，2019 年的总交易量仅为 19,150 套，这主要是由于采取了降温措施。

因此， 尽管 2020 年的总交易量可能不会像 2008 年那样严重下降，但可能会在 40% 至 50% 左右。

同时，高纬环球证券研究部负责人克里斯汀 · 李指出：“ 由于展厅在隔离时期仍处于关闭状态，预计销量将在 2020 年第二季度暴跌。”

她说，至少在接下来的两个季度中，价格下跌可能不会那么陡峭，因为买卖双方都采取了观望的立场。

她 预计今年住宅价格将修正约 5%，明年将进一步下降。

同时，第一季度某些项目的折扣更大。

M 型公寓于 2 月新推出，在 2020 年第一季度最畅销。该项目第一季度以 12126 元 / 平方英尺的中位数价格售出 381 套公寓，而附近的中城湾以 14587 元 / 平方英尺的中位数价格售出 38 套公寓。Colliers 的 Song 女士表示，2019 年第四季度为每平方英尺 14587 元，并于 2020 年第一季度以每平方英尺 14413 元的中位价格出售了 10 个单位。

在连续三个季度增长之后，第一季度价格下降了 1%，这是第一次下降。相比之下，2019 年第四季度环比增长 0.5%。价格同比上涨 2.4%。

现在，所有私人住宅价格指数都比 2018 年第三季度的最新峰值高 1.6%，比 2013 年第三季度的历史峰值低 1.6%。

新加坡市建局还表示，在 2019 年第四季度上涨 3.6% 之后，今年第一季度有地房地产价格下跌了 0.9%。

2020 年第一季度，私人住宅物业的租金微升 1.1%，而上一季度下降了 1%。

宋女士认为，由于全球金融危机之前投机者众且信贷政策宽松，价格不会像全球金融危机期间那样暴跌。

2009-2018 年的九轮房地产降温措施抑制了投机活动，过去三年中的价格上涨更具可持续性。

这次，政府扩大了措施，以帮助挽救工作和减轻现金流困扰，包括促使银行将住房贷款推迟到今年年底。

宋女士说：“ 这些措施应有助于在短期内减少房地产市场的困境。”

她还认为，政府有空间放松或放松先前的措施，这应该为价格提供一些支持。

在供应方面，市建局表示，截至第一季度末，有 48,868 个未完成的私人住宅单元正在计划审批中，其中不包括行政公寓（EC），而上一季度为 49,173 个。在第一季度总销量中，截至第一季度末，仍有 29,149 套未售出，而上一季度为 30,162 套。

在增加 3,613 个 EC 单元的供应后，有 52,481 个单元已获得规划批准。在建设中的 EC 单元中，有 1,950 单元尚未售出。总计有 31,099 单位未获得规划批准（包括 EC），比上一季度的 32,272 单位有所下降。

根据开发商报告的预计竣工日期，到 2020 年剩余的三个季度将完成 5,134 个单位（包括 EC）。到 2021 年，还将完成另外 10,816 个单位（包括 EC）。