美国房产抵押品赎回权每年激增 132%

根据ATTOM最新发布的2022年第一季度美国法拍房市场报告，2022年第一季度有78271处美国房产申请了法拍，比上一季度增长39%，比一年前增长132%。

报告还显示，2022年3月共有33333处美国房产申请取消抵押品赎回权，比前一个月增长29%，比一年前增长181%--这是美国取消抵押品赎回权活动连续11个月同比增长。

ATTOM市场情报部执行副总裁Rick Sharga说："自从政府的暂停令到期后，止赎活动继续逐步恢复到正常水平，而CFPB也加强了抵押贷款服务准则。但即使止赎开始数和银行收回数同比大幅增加，止赎活动仍然只运行在2020年第一季度的57%左右，这是政府因大流行而颁布消费者保护计划之前的最后一个季度。"

全国50个州的止赎开始都在增加

2022年第一季度，共有50,759处美国房产开始了止赎程序，比上一季度增长67%，比一年前增长188%。

2022年第一季度开始丧失抵押品赎回权最多的州包括加州（5378起）、佛罗里达州（4.707起）、德克萨斯州（4649起）、伊利诺斯州（3534起）和俄亥俄州（3136起）。

那些在2022年第一季度取消抵押品赎回权开始次数最多的主要都市包括，伊利诺伊州的芝加哥（3101次取消抵押品赎回权开始），纽约州的纽约（2580次取消抵押品赎回权开始），加利福尼亚州的洛杉矶（1554次取消抵押品赎回权开始），德克萨斯州的休斯顿（1431次取消抵押品赎回权开始），以及宾夕法尼亚州的费城（1375次取消抵押品赎回权开始）。

伊利诺伊州、新泽西州和俄亥俄州的止赎率最高

在全国范围内，每1,795个住房单位中就有一个在2022年第一季度申请了止赎。法拍率最高的州是伊利诺伊州（每791个住房单位有一个法拍申请）；新泽西州（每792个住房单位有一个）；俄亥俄州（每991个住房单位有一个）；南卡罗来纳州（每1081个住房单位有一个）；和内华达州（每1090个住房单位有一个）。

在223个至少有20万人口的大都会统计区中，2022年第一季度止赎率最高的是俄亥俄州的克利夫兰（每535个住房单元中有一个）；新泽西州的大西洋城（每600个中有一个）；北卡罗来纳州的杰克逊维尔（每633个中有一个）；伊利诺斯州的洛克福德（每634个中有一个）；以及南卡罗来纳州的哥伦比亚（每672个中有一个）。

其他人口不少于100万、止赎率在全国排名前20位的主要都市，包括俄亥俄州的克利夫兰，排名第一；伊利诺伊州的芝加哥，排名第六；密歇根州的底特律，排名第十；内华达州的拉斯维加斯，排名第三；佛罗里达州的杰克逊维尔，排名第十六。

银行收回的资产比上一季度增加41%

2022年第一季度，贷款人通过止赎（REO）收回了11,824套美国房产，比上一季度增长41%，比一年前增长160%。

2022年第一季度REO数量最多的州是密歇根州（1592个REO）；伊利诺伊州（1288个REO）；佛罗里达州（673个REO）；加利福尼亚州（655个REO）；以及宾夕法尼亚州（639个REO）。

取消抵押品赎回权的平均时间比上一季度减少了3％

2022年第一季度被取消赎回权的房产平均进入赎回程序917天，比上一季度的941天略有下降，比2021年第一季度的930天下降1%。

2022年第一季度被取消抵押品赎回权的房屋平均时间最长的州是夏威夷（2578天）；路易斯安那州（1976天）；肯塔基州（1891天）；内华达州（1808天）；和康涅狄格州（1632天）。

2022年第一季度取消抵押品赎回权的房屋平均时间最短的州是蒙大拿州（133天）；密西西比州（146天）；西弗吉尼亚州（197天）；怀俄明州（226天）；和明尼苏达州（228天）。

2022年3月取消抵押品赎回权活动的主要启示

"3月的止赎活动达到了整整两年来的最高水平--自2020年3月以来，全国各地有近47,000宗止赎申请，"Sharga补充说："我们很可能在2022年第二季度继续看到月度和年度的大幅增长，但最早也要到年底才能达到历史上正常的止赎水平，除非美国经济出现重大转折。"

• 2022年3月，在全国范围内，每4215个房产中就有一个申请了止赎。
• 2022年3月止赎率最高的州是伊利诺伊州（每1,825个住房单位中就有一个申请止赎）；新泽西州（每2,022个住房单位中就有一个）；南卡罗来纳州（每2,299个住房单位中就有一个）；特拉华州（每2,579个住房单位中就有一个）；以及俄亥俄州（每2,604个住房单位中就有一个）。
• 2022年3月，22,360处美国房产开始了止赎程序，比上个月增长了35%，比2021年3月增长了248%。
• 2022年3月，贷款人完成了4,406套美国房产的止赎程序，比上月增长67%，比2021年3月增长180%。