疫情对房地产行业产生的影响正在打破人们传统的工作和居住习惯

雇主和员工都逐渐接受了在哪里生活和工作的自由;如果这一趋势持续下去,房地产需求将在全球范围内发生转变。
疫情对房地产行业产生的影响正在打破人们传统的工作和居住习惯

冠状病毒加速了一场 "随时随地工作" 的革命,其速度之快超乎任何人的预料。这对房地产市场有重大影响。雇主和工人正在接受在哪里生活和工作的自由;如果这一趋势保持下去,房地产需求将在全球范围内发生转变。

投资者感觉到在远离城市办公区的地区购买 / 搬迁的机会。随着数以百万计的工人可以选择居住地 -- 移民趋势将转向成本更低、更安全、更有可能更具异国情调、生活方式更丰富的社区。随着潮流从昂贵、密集的城市核心区转移,预计资本的洪流将冲刷那些已经吸引数字游牧民族等人访问的地方。

远程工作革命已经改变了我们对房地产的思考方式和生活的可能性:自 2005 年以来,远程办公的劳动力增长了 140%,比其他劳动力增长了近 10 倍。而全球范围内的疫情加速了这一趋势。人们 对城市化程度较低、成本较低、设施丰富的地点的需求激增将继续加速。
 
一、美国国内趋势

纽约市每天都有数百人流失。周边小镇正从这种转变中获得好处。阿肯色州西北部一个叫本顿维尔的小镇是美国全国发展最快的地区之一。这里可以提供安全的居住环境、良好的教育环境、较低的生活成本和丰富的户外和文化活动。

Stephanie Strasnick 是一位美国艺术行业的数字营销顾问,过去 10 年一直生活在纽约市。上个月,她离开纽约,搬到了只有 5 万人口的本顿维尔。她选择了一个社区,附近有餐馆、山地自行车道、农场,还有湖泊和艺术博物馆:"这里的生活比纽约市轻松。如果有第二波疫情,我觉得这里更安全,因为这里有更大的空间和更多的多户外设施。" 斯蒂芬妮的经验是,纽约人可以搬到本顿维尔继续工作,并以更实惠的价格享受更高级的生活方式。

远程工作推动了房地产需求的转变,像本顿维尔和其他类似的城镇将继续获得发展势头。

二、将家庭办公室搬到海边

长久以来,许多美国人都梦想着在异国他乡的海滨拥有成本较低的房产。这种需求以前是作为一个家庭二套房或退休目的地的作用而存在的,但现在,年轻的千禧一代有了新的工作和生活的灵活性,使得这种选择成为可能。

外国度假社区正在吸引买家在一个理想的、设施丰富的环境中寻找更实惠的生活方式。像 Dekel(一家巴拿马房地产公司)已经开始利用 "随时随地工作" 的趋势打造他们的房产产品。例如,他们在热带海滩地区开发了许多综合住宅度假村,在巴拿马的一个名为 Blue Venao 的度假社区,他们提供 24.9 万美元起的海滨公寓。

随着 Zoom 和 Google Meet 等应用的采用,美国员工可以在世界任何地方进行无缝协作。这让人们意识到,工作可能就在你梦想去的地方,尤其是在旧金山和纽约等昂贵的超级明星城市失去光彩的时候。生活在舒适的环境中,开支减少,也许还能学习一门新的外语……比如在巴拿马的海滩上。

对 Dekel 来说,在巴拿马建设度假社区就是为了提供一种能够给员工充电和激励的生活方式。这样一来,能够居住在海边就会被视为生产力的提升,而不是注意力的分散。美国雇主对远程工作越来越满意,并有证据表明员工的生产力得到了提高(即使员工在午休时间去冲浪)。这一切都可以被看作是工作场所的一个强有力的转变,并对房地产发展趋势产生直接影响 —— 使人们能够在他们想工作的地方工作,同时还能提高工作效率。

异国海滩对美国都市人极具吸引力,这些地方的生活成本只是西雅图或华盛顿高价公寓的一小部分。Dekel 打赌,这场革命有可能颠覆房地产世界。

三、共享经济在房地产领域的兴起

另一个因疫情而加速发展的趋势是:第二批购房者和业主的移动生活方式。数字游牧民族的兴起,这个曾经局限于年轻群体的想法,已经转变为 50 岁左右的中年职业者也可以接受。在美国,置换房屋正在爆发式地流行。

总部位于纽约的房地产和酒店管理公司 Elite Alliance 在全球建立了一个由 130 个高档度假物业组成的网络。度假屋业主可以将自己的住宅放入网络中,并获得入住绝美度假胜地的机会。卡波、意大利、Telluride、百慕大、佛罗里达群岛、摩洛哥、希腊等都有项目,这就最大限度地发挥了其度假房产的效用。开发商正在运用这一理念,在投资者购买度假屋时,提供具有会员资格的房地产,以进入精英联盟的房产网络。"与 15 年前我们刚开始实施豪华交换计划时相比,如今富裕的度假屋业主更愿意分享他们的住所。" 精英联盟总裁罗伯 - 古德伊尔说。

由于富裕买家比以往任何时候都更看重体验而非地位,因此这种交换共享概念将越来越受欢迎。

四、房地产的未来就是生活方式投资的未来

并非所有的企业都会马上完全远程化。无论哪种方式,都有很大的灵活性,像本顿维尔、蓝色维诺和精英联盟房屋交易中心这样的地方都有能力利用这些趋势。 

事实上,许多新的房地产已经享受到了远程工作的好处。根据 GlobalWorkplaceAnalytics.com 的数据,美国 大约有 20-25% 的劳动力以某种频率进行远程工作,430 万员工至少有一半时间在家工作。同样,疫情将大大增加这些数字,预计数字游牧民族崛起的现象将继续成倍增长。

因此,虽然放弃传统房地产市场中传统房地产产品在最初看来是一个漫长的步骤,但新的情况正在发挥作用,以越来越快的速度推动未来的发展。此外,这一变化发生在数字平台上,即使房地产是实体业务,速度也加快了。加快的步伐是由于消费者受巨大的生存冲击,从而驱动了需求,这种需求颠覆了居住在昂贵的 "工作型" 城市中的传统。这一趋势让消费者在居住地点和生活方式上有了前所未有的选择。

人们可能会比预想中更早地住在海边或某个乡村小镇。

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