马尼拉共享办公空间每年增长 10%

一份区域房地产报告显示，随着外国和菲律宾本地房地产公司进入市场，共享办公空间将继续在马尼拉稳步增长。

根据行业咨询公司 Colliers 的数据，菲律宾首都马尼拉市场上共享办公工作区面积比上一年增长了 14%，2018 年达到 380 万平方英尺。

高力证券董事马里克里斯·萨里诺·乔森（Marcriis Sarino-Joson）预测，马尼拉的共享办公室存量在未来三年应再次以每年至少 10% 的速度增长。

她认为，马尼拉大都会的办公市场紧张、流动的劳动力以及跨国公司寻求降低运营成本的需求刺激了对共享办公空间的需求。

Sarino-Joson 女士补充说：“该部门的增长得到了该国 IT 基础设施改善的支持，特别是在第三家致力于改善全国宽带连接的电信公司加入之后。”

她说，未来的增长应该来自小企业的繁荣，以及更多的跨国公司和外包公司寻找即插即用办公室等因素。

尽管如此，随着市场整合，高力国际（Colliers）预计会有更多的并购活动。

该公司负责共享工作区服务的亚洲负责人乔纳森·赖特（Jonathan Wright）也表示，“随着该行业的成熟并更加专注于特定的公司需求，而不是中产阶级的投机性增长，该地区的运营商接受率预计将放缓。”

马尼拉的中央商务区在 417,000 平方英尺的办公面积中有 70 个共享办公中心，约占商业房地产市场的 10%。同时，在马尼拉大都会地区，共享办公空间约占商业地产供应量的 3.2%。

马尼拉的联合办公运营商包括本地公司，例如菲律宾的 KMC Solutions，马来西亚的 Common Ground 和美国的 WeWork。

Sarino-Joson 女士指出，菲律宾开发商 Ayala Land 和 Robinsons Land 的业务也开始向共享办公扩张。