与菲律宾房地产有关的这些术语，你知道是什么意思吗？

对于不熟悉菲律宾房地产行业的人，一些术语和英文缩总是让人一头雾水。今天螺号网在这里与大家一起了解一下这些常见的术语，以便我们更好地了解菲律宾房地产市场。

一、什么是预售？

在菲律宾，所谓的预售就是购买楼花物业，也就是我们国内的期房。也就是开发商在计划或施工阶段出售项目的过程。

二、准备入住（Ready for Occupancy）

“准备入住”单元（在当地也称为 RFO）是可随时入住的公寓单元，也就是我们国内所说的现房。该项目已经完成，买家有机会看到他们将要购买的实体单元。一些 RFO 设备齐全，而另一些 RFO 需要 BYOF（自带家具）。

三、外资持股（Foreign Ownership）

外国人可以在菲律宾购买公寓，但在同一栋建筑中最多只可以拥有 40%。非菲律宾人获得该国土地的永久产权，但可以租赁。

四、海外外劳（Overseas Foreign Workers）

海外外劳，缩写为 OFW，是指在国外工作的菲律宾人。这个群体规模很大，在菲律宾房地产领域起着重要的作用。他们在国外赚取外汇，然后回国买房，既用于投资，也有的是为了回国后居住，并且他们会为家庭成员购买房产。随着比索贬值，OFW 在菲律宾房地产市场上变得更加活跃。大多数 OFW 都在中东国家工作。

五、影响菲律宾房地产的主要因素

过去几年中，推动菲律宾房地产发展的因素主要有两个：BPO 和 POGO。这是两个行业，创造了数百万就业机会，吸引了大量投资，推动了全国各地的房地产市场。

BPO 是业务流程外包的缩写。该行业主要是海外公司将非主要业务活动外包给位于菲律宾的公司。这个行业价值数十亿美元，员工超过 120 万人，是办公市场的主要推动力。

POGO 是菲律宾离岸游戏运营商的缩写。这些公司经营在线游戏网站，也是一个庞大的行业，雇用了大约 13 万中国人以及大量的家庭工人。专家指出，POGO 的兴起与海外房地产投资的激增，以及马卡蒂（Makati）和湾区（Bay Area）对房地产的需求上升有关。

推动菲律宾房地产业发展的另一个因素是 Build……Build……Build。菲律宾总统罗德里戈·杜特尔特（Rodrigo Duterte）发起的主要基础设施计划已完成 9,845 公里的道路以及无数的桥梁和防洪工程建设。此外，还将继续开展一些公共交通项目，这些项目将在未来几年内完成。

之所以这样做，是因为在杜特尔特当选之前，菲律宾的基础设施支出平均仅占该国 GDP 的 2.8%。此后，基础设施支出在 2018 年翻了一番，达到 5.5%，该国计划到 2022 年将支出比率提高至 GDP 的 7%。