拉丁美洲裔推动美国房屋拥有率上升

近期美国房屋拥有率的增长是由拉丁美洲人推动的。
拉丁美洲裔推动美国房屋拥有率上升

根据 Zillow 的新房数据,近年来拉丁人的房屋所有权收益远远超过其他群体。大约 18% 的美国人口是拉丁人,但在过去十年中,他们却占到了美国新房主收益的 60% 以上,这一增长使拉丁人的住房拥有率达到 48.9%,是 2008 年以来的最高水平

如果将这一增长放在大衰退期间的背景下考虑,则更加引人注目,因为当时拉丁家庭受到的打击过大。不到 10% 的美国房屋位于拉丁社区,但 2007 年至 2015 年期间所有被取消抵押品赎回权的房屋中,有 19.4% 位于这些社区。这导致美国拉丁裔的房屋拥有率在 2015 年下降到 44.1%,是 1998 年以来的最低值。

"虽然拉丁裔家庭最近在所有权方面取得了收益,但代际财富的长期不平等和其他系统性障碍仍然阻碍着拉美裔达到与美国整体人口财富平均水平,"Zillow 的人口科学家 Manny Garcia 说。"拉丁裔购房者在购房过程中更有可能面临挑战,购房融资是首要问题。即使在拉丁社区内,财富不平等也是不同出身的人拥有房屋的比率不同的原因。"

尽管最近取得了进展,但美国拉丁裔的住房拥有率仍然落后于亚裔、土著、夏威夷人和太平洋岛民家庭的比率 10 个百分点,并落后于非拉丁白人家庭近 25 个百分点。家庭财富的差异可能是一个主要原因。截至 2018 年,典型 拉丁裔家庭的收入约为典型白人家庭的 75%,但该典型白人家庭持有的财富是整体财富的 8 倍以上。

那些最近才搬到美国的人不太可能拥有住房,也许这就是为什么第一代拉美人的住房拥有率(46%)低于其他世代(50%)的原因。西班牙裔拉美人的房屋拥有率最高,为 63%,而以多米尼加裔为户主的家庭的房屋拥有率最低,为 29%。

拉丁裔买家总体上更有可能是首次购房者 --56% 的买家报告表明这是他们的第一套住房,总体上只有 43%。首次购房者面临着更大的财务障碍,因为他们没有以前购房的资产来帮助支付首付款,而且近 80% 都是通过抵押贷款来购买的。拉丁裔买家被抵押贷款机构拒绝的比例高于平均水平。

为了拥有房产,拉丁裔买家更多的时候会因为购房的经济负担而影响其他人生计划。如 28% 的人因为住房成本过高而推迟了结婚计划(全国平均水平为 18%),29% 的人因为买不起房推迟生孩子(全国平均水平为 19%),26% 的人因为住房成本而推迟退休(平均水平 19%)。

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