6 月美国单户住宅租金价格进一步放缓

美国 6 月住宅租金同比增长 1.4%,低于 2019 年 6 月 2.9% 的同比增幅。
6 月美国单户住宅租金价格进一步放缓

美国年租金价格增速达到十年来最慢速度

CoreLogic 最新的单户租金指数报告显示, 美国 6 月住宅租金同比增长 1.4%,低于 2019 年 6 月 2.9% 的同比增幅。

今年早些时候 -- 在冠状病毒(COVID-19)大流行之前的几个月里,租金价格增长稳定在年均 3% 的水平。然而,5 月份的增长急剧放缓,6 月份继续下降,降至 2010 年 5 月以来的最低增速。随着各地区努力应对失业问题和管理本地化的经济压力,对当地租赁市场的影响也大不相同。

"6 月份全国租金增长达到了 10 年来的最慢速度,这表明尽管许多地方经济重新开放,但疫情仍在继续影响租赁市场,"CoreLogic 的首席经济学家 Molly Boesel 说:"虽然全国各地的租金上涨有所放缓,但与去年这个时候相比,大多数都市地区的租金保持增长。然而,像檀香山和洛杉矶这样继续坚持更严格的封锁措施的地区,6 月份的租金价格下降。"

为了准确了解单户住宅的租金价格,CoreLogic 考察了四个层级的租金价格。6 月各层级的价格均有所放缓,低端和高端层级之间的差距继续扩大。2020 年 6 月,全国四个层级的单户租金增速以及同比变化情况如下。

  • 低价房(比区域中位数低 75% 或以下):2.5%,低于 2019 年 6 月的 3.7%。
  • 中下价位(区域中位数的 75% 至 100%):1.5%,低于 2019 年 6 月的 3.1%。
  • 中高价位(区域中位数的 100% 至 125%):1.4%,低于 2019 年 6 月的 2.6%。
  • 价格较高(比区域中位数高 125% 或以上):1%,低于 2019 年 6 月的 2.5%。

在 20 个都市区中,连续 19 个月,凤凰城 2020 年 6 月的单户租金同比增幅最高,达到 5%。然而,与 2020 年第一季度 6.5% 的平均增长率相比,凤凰城的租金增长也开始放缓。亚利桑那州图森市在 2020 年 6 月的租金价格增长幅度位居第二,涨幅为 2.9%,其次是北卡罗来纳州的夏洛特,涨幅为 2.6%。 檀香山和洛杉矶 -- 因影视业停滞不前而受到重创,是仅有的两个房租价格出现和年度下降的都市,分别下降了 1.2% 和 0.7%。5 月份,檀香山报告的租金中位数价格最高,为 3,004 美元,洛杉矶报告的租金中位数为 2,800 美元。较高的租金价格可能是导致 6 月份租金下降的原因,因为租房者搬到了更实惠的地区。

虽然 6 月份全国各地的失业率仍然较高,但一些地区的失业率仍然较高 -- 对租赁需求产生了不利影响,并减缓了租金价格的增长。例如, 波士顿 6 月份的就业人数同比大幅减少 14%。这使得该城市的租金价格增长低于全国平均水平,与 2019 年 6 月相比增长 0.9%。别的,图森 6 月就业人数下降了 2.8%-- 是所有分析过的都市中最低的 -- 并且正在继续保持强劲的租金增长。随着 COVID-19 在美国全国各地再次卷土重来,我们可能会看到当地租赁市场的进一步混乱。

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