日本本周房地产要闻

最大的房东大规模裁员，酒店入住率大幅度降低，这成为笼罩在本周日本房地产行业的阴影，唯一有放晴迹象的是仓储行业。以下是日本房地产市场近期的一些动向。

一、GDP 收缩速度没有预期那么糟糕

2020 年第一季度，日本国内生产总值（GDP）以 2.2% 的速度收缩，比最初估计的 3.4% 略有改善。由于许多业务暂时关闭，预计第二季度将出现更大的萎缩。

二、疫情导致两家酒店收购交易取消

东京一家上市房地产投资和物业管理公司取消了对大阪市中心一家酒店项目的收购，并在买家退出交易后失去了对和歌山几家酒店资产的出售。大阪的这一交易原定于 5 月进行，但由于近期没有游客，酒店无法提供投资回报。和歌山资产位于 Marina City Island，与一个综合度假村的拟建位置隔街相望。买方未能获得必要的资金来完成购买。

三、仓库空置率降至历史新低

根据 Ichigo 房地产服务公司（Ichigo Real Estate Service）的数据，2020 年第一季度，东京的仓库配送空间空置率为 0.9%，较上一季度下降 1 个百分点，是自 2008 年开始记录数据以来的最低水平。关西地区的空置率为 2.0%。

四、大型房企 LeoPalace 计划裁员 1000 人

报道称，大型房企 LeoPalace21 公司正要求多达 1000 名员工（占员工总数的 18%）自愿辞职，原因是公寓丑闻的普遍存在，导致入住率持续恶化，费用上涨。

五、商业状况指数创历史最大跌幅

日本内阁府 6 月 5 日公布的一致性指数（CI）显示，这是自 1985 年开始数据保存以来的最大月度降幅。4 月份，消费者信心指数下降 7.3 点，至 81.5（2015 年平均值 =100）。今年 4 月，日本政府宣布全国进入紧急状态，试图减缓冠状病毒的传播，消费者支出和商业活动基本停止。2009 年 1 月，全球金融危机期间曾出现了创纪录的下跌，下跌 6 个百分点，至 75.5 个百分点。

六、零售商于本月开始营业

零售商本月已开始重新开始营业，尽管还是采取了一些措施限制人流量。苹果店自 3 月底关闭门店后，于 6 月 3 日在全国重新开店。营业时间缩短了，而购物者必须回答一份调查问卷，进入前需要测量体温，并且限流。优衣库在 8 年后于 6 月 5 日返回原宿，在最近完工的原宿零售和住宅区原宿站前开设了一家 2000 平方米的门店。宜家 6 月 8 日在同一个综合楼开设了 2500 家的门店。涩谷 109 时尚商场在关闭近两个月后，于 6 月 1 日重新开业。

七、虎之门火车站开通

6 月 6 日，位于 Hibiya 地铁线上的 Toranomon Hills 站开通。这是东京地铁自 1997 年开通 Tameike Sanno 站以来，在既有地铁线路上增设的最新车站。这是森大厦正在进行的大规模重建的一个组成部分。