外国人在越南怎么租房？

根据越南《住宅法》规定，获准连续至少三个月进入越南的外国组织和个人有资格在越南租赁房屋。短期签证很容易获得。

在越南可以找房产代理商简化租赁过程，代理商会提供英语和越南语的租赁文件。 代理费通常由房东支付。

一、地区简介

河内市位于越南北部的红河沿岸，自 1976 年以来一直是越南的首都。其人口接近 800 万。在河内中部北部的 Tay Ho 餐厅越来越多，有许多国际学校，并且深受外国人欢迎。

Sa PA 和 Ha Long 是河内最繁忙的路线。萨帕（Sa PA）是越南西北部的一个小镇。下龙湾位于东北部，下龙湾被树木覆盖的小岛是越南最知名的地区之一，也是世界文化遗产。 

越南东北部还有海防市，海防市是具有法国殖民历史的主要港口城市，人口超过 200 万。

胡志明市位于河内以南约 1,760 公里处，人口超过一千万，是越南最大的城市。该城市分为 24 个区，不同的区可以提供截然不同的生活方式。第一区是繁华的中央商务区，提供各种娱乐活动和夜生活场所，从经济型旅馆到豪华服务式公寓，一应俱全。第二区对家庭更加友好，拥有更多房屋、绿地和国际学校。 

在越南中部有岘港，这是越南东海的主要港口。一侧有山脉，另一侧是海滩，中部有汉江，将这座城市一分为二。 

除了这几个较大的城市之外，还有位于海湾的芽庄，人口仅 500,000，这里被描述为世界上最美丽的海湾之一。这里的支柱产业是旅游业，当地大约有 100,000 人为旅游业服务。 

二、租金支付

租金通常以美元表示，通常按季度提前支付。可能需要支付 3 个月的总租金作为押金。租赁期限通常为 2 至 3 年。

租金的增加或审查基于公开市场的租金价值或租赁开始时商定的固定增量。

三、出房租以外的主要费用

电力和电信由每个租户分别计量和支付。越南最大的电力供应商是越南电力公司，公司的网站 完全是越南语的，但办事处遍布越南各地。越南邮电集团 是国有服务提供商，可以在 交易柜台 开设新帐户。用水费已包含在管理费中。

每 300 平方米有一个停车场，按单独的月租方式持有，收取额外的租金。

租户负责内部维修，而房东负责公用部分的维修（接待处，电梯，楼梯等）和外部结构维修，费用通过服务费退还给租户。

四、租约对租户有哪些限制？

通常禁止租户转租，除非是转租给租户的子公司（需经房东批准）。

租户只能通过中断或外交条款提前终止租约，通常会受到处罚。

五、有短期租赁吗？

越南有多种住宿类型可供选择。Fraser Suites 和 Ascott 等豪华服务式公寓位于河内和胡志明市，而 Airbnb 等家庭租赁网站的受欢迎程度正在迅速增长，从共用房间到树屋的一切都应有尽有。根据 airdna.co 的数据，仅在越南的两个最大城市中，就有近 6,000 个活跃的 Airbnb 租赁选择。