COVID-19 将给房地产投资者造成严重损失

在现金流量紧张的情况下要求减租可能是一个尴尬的话题。在欧洲情况并非如此，在欧洲，零售商越来越多地要求房东减租，以便他们能够应对新型冠状病毒的危害。

这不只是实力较弱的零售商的要求，一些大公司大企业也提出了要求更低更灵活租金的要求。

这样的风险在于，即使病毒危机结束，全球经济复苏，这些房东可能依旧无法结束这样的“支持”。

英国百货公司 Debenhams 就是最先提出减租要求的公司。

据报道，这家陷入困境的百货公司已经同意与房东进行重组，现在则要求提供五个月的免租，以便能够应对新型冠状病毒爆发的影响。

除了现有的减少租金和商业费率的请求外，该请求还与计划的资产负债表重组有关，该重组可能涉及将至少 1 亿英镑的债务转换为权益。

休闲餐饮连锁店 Carluccio 在周日也提出了类似要求，要求减免租金。

病毒加剧了零售商的困境。像 Topshop 所有者 Arcadia，许多公司已经在努力转向在线购物和负债累累的资产负债表。

病毒大流行现在造成法国、西班牙和意大利的许多门店关闭。分析师说，即使是健康的租客和企业也趁机提出了要求类似的租金减免或将付款与销售挂钩的要求。

这些公司的逻辑很简单。如果公司无法开展业务，那么租金成本将很快变得难以承受。

例如，尚未向房东提出租金减免要求的的 H & M 在 2018 年支付了 24 亿美元的租金。

对于房地产业主来说，这显然是个坏消息。

英国和西班牙大型购物中心的拥有者 Intu Properties 在本月初被迫放弃了提高救援权益的计划，因为商户入住率正在下降。

全球零售物业业主 Unibail-Rodamco-Westfield 搁置了计划在伦敦郊区的 Croydon 建造一座价值 10 亿英镑的购物中心的计划。

由于缺乏替代需求，房东别无选择，只能同意降低租金。

问题是，更低更灵活的租金是暂时的还是永久的。没人知道病毒危机何时可以结束。

即使病毒危机结束了，许多零售商仍需要努力应对在线购物造成的损害，在线购物减少了对实体店的需求。

一旦房东同意降低租金或将付款与销售挂钩，他们就很难再回到以前了。

自今年年初以来，Stoxx 欧洲 600 房地产指数已下跌了 35%。

恢复可能非常缓慢。