东南亚 6 个新兴房产市场

印度尼西亚，马来西亚，缅甸，泰国，菲律宾和越南，这六个国家是东南亚新兴的房地产市场，都蕴含着无限生机与活力。

随着跨境投资的增长以及对亚洲内部投资的关注，东盟国家已经看到了外国投资者，尤其是北亚的更大兴趣。但是，在确定“新”市场是否会为投资组合增加价值之前，应谨慎行事。

印度尼西亚

印尼房地产市场集中在两个主要城市 - 雅加达和泗水。由于政府政策的变化，国内外投资有所增加。现在，基础设施建设是政府的主要重点，这为以交通为导向的工业地产开发创造了机会。根据财产类型，典型的可用收益率在 6% 至 10% 之间。

马来西亚

建议采取税收优惠措施来解决优先事项，例如将工业部门数字化，稳定房地产市场以及减轻在马来西亚经商的成本。房地产市场机会集中在吉隆坡以及办公室和零售领域。马来西亚房产收益率在 5.5%-6.5% 的范围内。

缅甸

缅甸中等收入家庭的数量正在增加，这转化为更高的消费和总体支出。投资机会主要发生在仰光附近。零售市场提供了投资机会，随着提供更多产品的生活方式目的地购物中心的空缺越来越多，空置率为 5%，收益率约为 8%。投资于办公室和服务式公寓的收益率也高达 10.5%。

菲律宾

经济活动集中在马尼拉及其周边地区。政府正在投资大规模改善基础设施。尽管供应量同比增长 36%，但马尼拉大都会区的办公楼市场仍然保持强劲，空置率保持 5%。优质办公资产的收益率约为 5.6%。2018 年的住宅使用量达到了创纪录的 54,000 套，收益率约为 4.5%。螺号网认为，马尼拉房产投资机遇在大型 CBD 的边缘地区以及即将进行的大型基础设施项目周围。

泰国

曼谷推动了泰国经济的发展，尤其是在酒店和办公领域。游客人数继续增加，酒店投资者继续利用这一点。曼谷房产收益率在 6% 左右。曼谷中央商务区的办公楼翻新项目也有机会，那里的市场目前正处于库存短缺状态。目前办公室收益率约为 5.5%。

越南

越南在 2018 年吸引了约 3000 亿美元的外国直接投资，是日本、新加坡人和其他房地产投资者的热门目的地。随着越南越来越被视为工业运营的吸引力之地，工业领域有望在未来几年实现强劲增长。螺号网预计外国投资者会在工业园区看到更多的并购交易。在主要城市，办公和零售部门的空置率较低，收益率分别约为 5.5% 和 8.5%。