美国近两成租房者拖欠房租

截至本月初，美国约有 18% 的租房者，即约 1000 万人拖欠房租。

这远远超过了在次贷危机和随之而来的大衰退中失去房产被取消赎回权的约 700 万房主，当初这是在五年时间里发生的。

在拜登的首份行政命令中，他将疾病控制和预防中心目前的暂停驱逐令延长至 3 月底，但这个期限仍然不够长。

穆迪分析公司（Moody's Analytics）首席经济学家马克•赞迪（Mark Zandi）和城市研究所（Urban Institute）研究员吉姆•帕罗特（Jim Parrott）的一项新分析显示， 租房者现在平均拖欠 5600 美元房租，拖欠月供近四个月，包括水电费总共欠下了惊人的 573 亿美元。 这包括了所有拖欠租金的租客，而不仅仅是那些因疫情而遭受经济损失的租客。

"与按时支付房租的租房者相比，目前拖欠房租的租房者更有可能是收入较低、受教育程度较低、黑人和有孩子的人。" 分析报告的作者指出。

12 月通过的 9000 亿美元救济方案为租房者和房东提供了 250 亿美元救助。它由各州发放，可用于支付过去和现在的租金，以及费用和水电费。 租房者必须证明他们因疫情而面临经济困难，收入低于其地区收入中位数的 80%，并有可能成为无家可归者。

然而，Zandi 和 Parrott 的分析表明，这还远远不够。到了 3 月份，约有 630 万租房者会拖欠房款，欠款总额约为 330 亿元。然后数字又会开始爬升。

"驱逐很严重。立法者在确保这些家庭没有失去家园方面值得称赞。但他们需要做得更多更快。"Zandi 和 Parrott 写道。

拜登政府在其 1.9 万亿美元的经济刺激计划中提出了 250 亿美元的额外租金减免。它包括将暂停驱逐令延长至 2021 年 9 月底。这一计划已经引起了共和党人甚至一些民主党人的批评，认为太过昂贵。该计划的任何削减是否会来自于租金减免，还有待观察。

此外，CDC 的暂停驱逐令也受到了租客倡导者以及房东的抨击。

"延长暂停驱逐令本身是不够的，" 全国低收入住房联盟的总裁兼首席执行官 Diane Yentel 写道："现有的暂停令存在缺陷，一些房东不顾保护措施，利用漏洞驱逐租客。没有一个联邦机构在执行该命令对非法驱逐的处罚。"

NLIHC 与大约 2000 个国家、州和地方组织一起签署了一封寄给拜登的信，呼吁采取更多的救济和执法措施。

与此同时，房东们中的许多人现在正在努力支付他们的房产抵押贷款，他们担心将暂停驱逐令延长到 9 月会弊大于利。

" 分配的租金援助资金并不能完全解决 700 亿美元的未偿债务，也不能解决未来的应计债务 。根据国家多家庭住房委员会的一份新闻稿，该行业在这些政策下继续运作，想要对住房的可负担性不造成灾难性的伤害，几乎是不可能的。"