公共交通在美国城市发展中的作用

正处于选举季的美国，人们不仅投票选举自己支持的政客，许多城市也正在就是否改善公共交通服务进行投票。受疫情影响，美国最大城市公共交通乘客率低的报告一直是最近的头条新闻。然而，对于许多大都市来说，尤其是那些正在快速发展的城市，公共交通的改善对于疫情结束后的持续增长至关重要。 未来几年，房地产开发商、投资者和物业经理应该重点关注的就是公共交通的改善。

目前，远程工作在美国已经成为常态，许多租房者都涌向小城市，远离高成本的租赁区。那些从纽约等大城市来的人，很多都没有车，习惯于依靠公共交通出行。另外，随着各地失业人数的上升，很多人会寻求缩减开支，可能不愿意购买汽车。由于租房者的普遍需求，一些房产租赁网站可以筛选显示靠近公共交通的可用单位。而围绕化石燃料使用的环境问题，也促使一些人选择公共交通出行而不是开私家车，并优先考虑住在公共交通发达的地区。

对于当地居民来说，新人口的涌入也意味著现有公共运输系统压力增大，道路更加拥挤。为了避免新老市民居住体验感下降，德克萨斯州奥斯汀等地已经投票决定扩大公共交通系统。这不仅有助于社区获得这些服务，还有助于改善社区关系，增加人们使用公共运输系统访问当地商业和景点的可能性，进一步支持当地经济。公共交通还为居住在城市商业中心以外的居民提供了工作机会。以凤凰城为例，他们的轻轨在 2018 年就实现了 2020 年的乘客量目标，比原计划提前了两年。自启动以来，一共增加了 35000 个工作岗位。

公共交通改善计划的好处，不仅在于减少交通压力，绿色出行在改善环境上也有很多益处。美国许多城市都在关注绿色出行举措，如减少交通拥堵造成的尾气排放，在城市中增加绿化面积，改善骑车人和行人的交通状况，减少对汽车的依赖。 对环境的高度关注以及大量人口涌入小城市，意味着公共交通服务的使用量和需求量都将上升，满足这些需求将是持续成功的关键。

在国家层面，公共交通的改善也是拜登政府一项福利。当选总统拜登发布了一项计划，鼓励在全美范围内发展高速铁路网络，该计划旨在减少航空旅行对环境的不良影响，希望用铁路旅行取代短途航班。这一举措与当地减少城市碳足迹、改善区域出行体验的努力齐头并进。在美国经济继续在流行病的重压下挣扎之际，铁路项目还将为全美带来急需的就业机会。

为了促进小城市趁势成长，同时满足新老居民的需求，公共交通的改善与扩张是非常重要的。随着人口增加，全球对气候变化的意识也逐渐成为政治与日常生活关注的焦点，公共交通的改善与扩张将成为繁荣、成功城市的标志，于是，那些已经开始注意到公共交通重要性并通过此因素进行房产投资的人将从中获益。

改善公共交通是美国城市的福利，房地产投资者应将目标锁定在已在开发或可能开发公共交通的沿线。那些早起的投资者可以期待沿线房产价值上升，同时还可以获得一个更环保、更便利的城市。