位于普吉岛的泰国百万富翁大道,拥有最豪华的海滨别墅

来源: 螺号网 2019-11-14 13:17:22
岛上的百万富翁大道(Millionaire's Mile)是该岛西海岸独有的一块区域,那里是泰国最抢手的房地产所在地。
位于普吉岛的泰国百万富翁大道,拥有最豪华的海滨别墅

普吉岛,是典型的热带小岛。直到1960年,这个泰国最大的岛屿都是以锡矿开采业为支柱产业的,但是随着1967年萨拉辛桥的开通,该桥将普吉岛与大陆连接了起来,一切都发生了变化。到80年代后期,奢侈品市场已经取代背包客成为岛上的主要旅游市场,吸引了海外投资者寻找他们自己的投资天堂。 

普吉岛在经历了1997年亚洲金融危机和2004年毁灭性海啸的袭击后,变得以往任何时候都更加安全和时尚,这使其成为东南亚最受欢迎的度假胜地。岛上的百万富翁大道(Millionaire's Mile)是该岛西海岸独有的一块区域,那里是泰国最抢手的房地产所在地。

一、地理位置

普吉岛长30英里,宽13英里,其中70%的山脉将该岛从北向南平分。最独特的地区位于西海岸的奈通海滩、拉扬海滩、挽涛海滩和卡马拉海滩,也被称为百万富翁大道,普吉岛最昂贵的房产就位于该地区。 

二、价格范围

普吉岛房产的每平方米平均价格约为2,800美元至3500美元。在高端房产方面,价格一直在上涨。他指出,高端产品的每平方米平均价格接近5,000至6,000美元。

安纳塔拉(Amandara)的Avadina Hills,是Layan海滩上的16栋别墅,面积从2785平方米到3715平方米不等,有4到6间卧室,每个单元都可提供室内外生活空间、私人游泳池和露台,并可以使用相邻的普吉岛安纳塔拉拉扬度假村的五星级设施。

三、房屋存量

普吉岛提供各种类型的物业,从超豪华海滨别墅到较小的投资物业。投资者可以在酒店管理下购买品牌单位。

带有40米无边泳池、电影院和两个健身中心的超高端10卧室私人海滨别墅的价格超过3,000万美元。 

近年来,高端房产的偏好已转向由酒店集团管理的品牌别墅,例如悦榕庄,喜来登或上述安纳塔拉,这些别墅提供可靠和优质的管理,有世界一流的便利设施以及创收能力。但是,此类物业仍然很少,仍处于开发和建设阶段。 

 四、是什么让普吉岛与众不同

普吉岛杰出的自然风光是岛上的主要景点,吸引了所有喜欢冒险探索安达曼海人士,以及那些喜欢在舒适的躺椅上尽情享受的人。除了户外活动之外,普吉岛还拥有丰富的历史遗产,将当地的巴巴文化与16世纪的欧洲旅行者和1800年代的中国人融合在一起。普吉镇上充斥着色彩和中葡建筑奇观,而佛教寺庙则遍布整个岛屿。 

泰国南部美食以其丰富的药草,椰子奶油和丰富而辛辣的香料混合物而著称,而普吉岛的招牌菜则将中国和马来风味融入其中。该岛作为国际旅游目的地的地位也能很好地为美食家服务。《米其林指南》最近将其范围扩大到普吉岛,在Pru上获得了一颗星,该餐厅专门提供由餐厅农场种植或本地采购的,由Layan Beach的Trisara Resort生产的食材烹制的精致农场到餐桌美食。

五、豪华设施

普吉岛提供与现代生活相关的所有当代便利。中央节日是普吉岛主要的购物中心之一,距离西海岸有25至35分钟的车程,并且拥有Levi's和Zara等高街时尚商店。Turtle Village酒店距离奈通海滩(Nai Thon Beach),拉扬海滩(Layan Beach),邦道海滩(Bang Tao Beach)和卡马拉海滩(Kamala Beach)有25至45分钟的车程,这里设有高端精品店,包括泰国丝绸供应商吉姆·汤普森(Jim Thompson)以及储藏丰富的超市。 

在普吉镇,拉雅餐厅(Raya Restaurant)在一座保存完好的具有130年历史的中泰大厦中为您提供当地美食。在老暹罗,卡马拉的Thavorn海滩乡村度假村和水疗中心,海浪拍打着沙子,让您品尝皇家泰国美食,食客们可以享受传统美食的。可以在普吉岛的Paresa Resort的Diavola餐厅找到意大利美食,而普吉岛凯悦酒店的Sunset Grill则备受推崇,这里提供大量新鲜海鲜。 

泰国是东南亚地区医疗旅游业的领导者之一,普吉岛也是如此。除了一些较小的专科诊所外,岛上还有两家大型医院,普吉岛曼谷医院和西罗吉国际医院,工作人员会讲多种语言,包括英语,法语,俄语,中文,韩语,阿拉伯文,德文和日文。 

普吉岛拥有许多高尔夫球场,其中蓝色峡谷乡村俱乐部的峡谷高尔夫球场距离该岛北部的卡马拉海滩有45分钟的车程,是该国最好的36洞高尔夫球场,被公认为泰国南部最独特的球场。从普吉岛东海岸的卡玛拉海滩驱车40分钟即可到达皇家普吉岛游艇码头,该俱乐部设有专属健身俱乐部和高端酒吧餐厅,以禁忌时代为主题的The Speakeasy Yacht Club。 

普吉岛还有国际学校,其中许多都位于普吉岛西海岸。其中,普吉岛英国国际学校被认为是最好的之一,距百万富翁大道仅30分钟车程,其校园拥有世界一流的设施,也提供国际学士学位文凭课程,照英国课程教授2至18岁的学生。

六、谁住在那里

欧洲人曾经是普吉岛的最大投资国;还有英国,法国以及来自斯堪的纳维亚半岛的投资者和买家。现在,由于普吉岛距中国澳门和新加坡只有几小时的路程,因此市场已经转移到接待更多说中文的买家。另外普吉岛也看到了越来越多的泰国购买者。 

七、著名居民

英国艺术家达米安·赫斯特(Damien Hirst)在西海岸的苏林海滩(Surin Beach)附近拥有一栋六卧室别墅,配有22米长的游泳池。英国DJ和音乐制作人克利福德·普赖斯(又名高迪)在卡马拉海滩附近居住。同时,前一级方程式赛车世界冠军基米·莱科宁(Kimi Raikkonen)在该岛南部的拉威拥有豪华别墅。 

八、投资市场情况

根据世邦魏理仕(CBRE)的《 201年泰国市场展望》报告,新的抵押法规,黄金地段的永久业权土地稀缺以及土地价格普遍上涨,预计今年泰国的市场增长将放缓。预测2019年将“成为买方市场,为最终用户和长期投资者提供机会。”  

泰国房地产事务局自2004年以来一直在记录普吉岛芭东海滩的房地产价格,并发现,到2018年中期,那里的土地价值以每年14%的复合利率增长。

作为世界上最著名的旅游目的地之一,普吉岛在租金收益率和资本收益方面对投资者都非常有前途。许多项目都保证收益率,而且由于海滨地区的位置越来越少,随着土地的购买变得越来越困难,价格将继续上涨。

泰国政府正在投资一些基础设施项目,包括第二座机场和一条轻轨,以改善运输联系并促进当地发展。

由于可以轻松获得当地的租金管理服务,投资者可以选择以大约5%至7%的收益率出租他们的物业。随着海滨土地的稀缺,价格将继续攀升。

但是,随着小额投资涌入酒店管理的住宅,升值已经减弱,买家主要集中在经常性租金上。根据C9 Hotelworks的研究,鉴于目前有大量8000多家酒店管理的住宅在市场上出售,高端度假胜地级物业的价格保持不变。

 

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