美国房主在过去十年享受到 6 万亿美元的资产收益

涨幅最大的州包括爱达荷州,房主平均获得 2.44 万美元,华盛顿州,房主平均获得 2.08 万美元,亚利桑那州,房主平均获得 1.99 万美元。
美国房主在过去十年享受到 6 万亿美元的资产收益

根据美国 CoreLogic 最新发布的 2020 年第一季度房产报告,自 2019 年第一季度以来,拥有抵押贷款的美国房主(约占所有房产的 63%)的资产同比增长了 6.5%,收益达 5900 亿美元。

2020 年一季度后半段,冠状病毒(COVID-19)开始在全国范围内蔓延,直接经济影响直到 3 月底才完全显现。随着疫情的不断升级,失业率在短短几周内就达到了两位数,让许多房主为支付抵押贷款而焦头烂额。然而,房价持续上涨,这使得借款人的资产在 3 月份之前都有增加。

负资产,是指抵押贷款欠款超过房产价值。从 2019 年第四季度到 2020 年第一季度,负资产的抵押房产总数减少了 3.1% 至 180 万套,占所有抵押房产的 3.4%。与 2019 年第一季度相比,2020 年第一季度处于负资产的抵押房产数量下降了 16%,当时有 220 万套房产处于负资产,占所有抵押房产的 4.1%。由于房产受房价变化的影响,所以随着房价的变化,资产仓位接近(+/-5%)负资产分界线的借款人数量最有可能走出或进入负资产。从 2020 年一季度的房贷情况来看,如果房价上涨 5%,将有 31 万套房产资产价值超过贷款余额,如果房价下跌 5%,将有 42 万套房屋处于亏损状态。

美国房主在过去十年享受到 6 万亿美元的资产收益

2019 年第一季度至 2020 年第一季度,美国房主平均获得 9300 美元的房产。 涨幅最大的州包括爱达荷州,房主平均获得 2.44 万美元,华盛顿州,房主平均获得 2.08 万美元,亚利桑那州,房主平均获得 1.99 万美元。

截至 2020 年第一季度末,美国全国房产负资产总值约为 2840 亿美元。与 2019 年第四季度的 2860 亿美元相比,逐季下降约 19 亿美元,降幅为 0.7%;与 2019 年第一季度的 3070 亿美元相比,同比下降约 226 亿美元,降幅为 7.4%。

"大衰退可能会导致明年许多地区的价格下跌,并削弱房产收益,"CoreLogic 的首席经济学家 Frank Nothaft 博士说。"然而,价格下跌幅度将远低于大衰退期间的水平,当时全国 CoreLogic 房价指数从高峰到低谷下降了 33%。我们最新的预测显示,全国房产指数从峰顶到谷底的跌幅为 1.5%。"

美国房主在过去十年享受到 6 万亿美元的资产收益

在过去的 10 年里,由于 8 年多的房价上涨,美国房主的资产状况发生了很大的变化。2010 年第一季度经济走出衰退时,仍有 25.9% 或 1210 万套房屋处于负资产状态,而 2020 年第一季度负资产占比为 3.4%,即 180 万套房产。自 2010 年第一季度以来,借款人的房屋资产累计增加了 6.2 万亿美元,房主的平均资产增加了约 10.61 万美元。 每个州都出现了负资产的房屋比例大幅下降,其中内华达州的负资产比例下降最为明显,从 2010 年第一季度到 2020 年第一季度下降了 70 个百分点。

"许多房主在一生中都会经历一次经济衰退,将当前的经济衰退与过去的经济衰退进行比较是合理的,"CoreLogic 总裁兼首席执行官 Frank Martell 说。"但这种比较并不是苹果与苹果之间的比较 -- 每次经济衰退都是不同的。大衰退的主要驱动力是过度膨胀的住房存量、高风险的抵押贷款和房价的崩溃,造成负资产的大量增加,事实证明很难恢复。今天的住房环境具有较低的空置率和拖欠率,以及庞大的房屋资产缓冲。虽然 CoreLogic HPI 预测未来一年的房价会有所下降,但我们也预期大多数房主的资产将保持在正数上。"

美国房主在过去十年享受到 6 万亿美元的资产收益

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