摩根士丹利：2020 年东盟房地产股将继续跑赢大盘

摩根士丹利（Morgan Stanley）在其报告中表示，由于在建设性的宏观前景中，健康的房地产基本面将继续推动股市上涨，因此东盟的房地产市场在 2020 年仍然具有吸引力。

这家投资银行业巨头表示：“在许多情况下，股票估值倍数仍低于趋势，并且尚未对全年的宏观和房地产前景进行充分定价。”

摩根士丹利（Morgan Stanley）指出，东盟的国内生产总值（GDP）增长正在恢复，且利率仍处于较低水平，这为房地产业形成了建设性的宏观环境。

摩根士丹利（Morgan Stanley）最喜欢新加坡股票，其次是菲律宾，越南和印度尼西亚，泰国位居榜首。

它预测，随着房屋价格和交易量的进一步增长，新加坡的开发商房屋销售到 2020 年将增长 15%，达到 150 亿新元。

摩根士丹利（Morgan Stanley）补充说：“供应似乎受到控制，而我们认为需求得到了公共住房升级商的大力支持和购房者情绪的改善。”

在新加坡市场上，摩根士丹利（Morgan Stanley）比房地产投资信托（Reits）更喜欢开发商股票。

摩根士丹利表示，这是因为即使在去年的反弹之后，开发商股票的估值仍低于趋势，而房地产投资信托的估值似乎有所提高，但在低利率和经济前景复苏的情况下应该保持这样。

摩根士丹利（Morgan Stanley）表示，鉴于泰国房地产业的悲观前景，在泰国，折扣股票估值可能会持续到 2020 年。

摩根士丹利（Morgan Stanley）预测开发商的预售将在 2019 年下降 25%，这是十多年来最大的降幅，预售活动将在 2020 年保持平稳。

摩根士丹利指出，泰国在 2020 年的经济增长前景似乎也“相对减弱”。

报告补充说，货币升值限制了旅游业和出口复苏的步伐，而未售出的库存水平则达到了历史新高。