根据全美房地产经纪人协会的最新调查,2019 年 4 月至 2020 年 3 月,外国房产买家购买了价值 740 亿美元的美国现房,比前 12 个月减少了 5%,这也是外国投资美国住宅房地产连续第二个年度下降。外国买家购买了 15.4 万套房产,同比下降 16%。
五大外国买家:
- 中国(115 亿美元)
- 加拿大(95 亿美元)
- 墨西哥(58 亿美元)
- 印度(54 亿美元)
- 哥伦比亚(13 亿美元)
五大最受欢迎投资目的地
- 佛罗里达州(22%)
- 加利福尼亚州(15%)
- 德州(9%)
- 纽约(5%)
- 新泽西州(4%)
NAR 的《2020 年美国住宅房地产国际交易概况》调查了会员在 2019 年 4 月至 2020 年 3 月期间购买和出售美国住宅房产的国际客户的交易情况。居住在美国或持有美国居住签证的外国买家购买了价值 410 亿美元的美国现房,比上年减少了 8%,占购买金额的 61%。
居住在国外的外国买家购买了价值 330 亿美元的现房,比前 12 个月下降了 1%,占美元购买量的 39%。在同期 1.7 万亿美元的现房销售中,国际买家占 4%。
"在过去几年里,外国买家在美国住房市场上的力量变得越来越小,"NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 说。"住房库存不足 -- 阻碍国内买家的主要因素 -- 也阻碍了一些外国买家。此外,跨境旅游减少,国际贸易下降,以及在美国大学就读的外国学生减少,也影响了外国购房者。"
中国和加拿大投资者仍然占美国住宅销售金额的第一和第二 ,分别为 115 亿美元和 95 亿美元,延续了 2013 年以来的趋势。墨西哥 58 亿美元,印度 54 亿美元,哥伦比亚 13 亿美元,位列前五名。中国是前五名中唯一一个美元额比上年下降的国家(从 134 亿美元下降到 115 亿美元)。按外国买家的美元交易额计算,哥伦比亚取代英国成为第五大来源国。
国际买家的现房销售价格中位数为 314,600 美元,比美国所有现房销售价格中位数 274,600 美元高出 15%。 中国买家的购买价格中位数最高,为 44.95 万美元,其中近半数买家在加州和纽约购买房产。
"在即将到来的一年里,纽约和旧金山等美国大城市的外国买家可能会有更好的机会," 云说:"由于疫情和在家工作的可能性更大,国内居民购房的新模式正趋向于从昂贵的城市转向更实惠的郊区和小社区。"
近半数的外国买家 --48%-- 在郊区购房,29% 在市区购房,这一数字在过去 5 年中保持稳定 。7% 的国际买家在度假区购买房产,低于 2009 年的 15%。在度假区购买房产的外国买家比例下降,主要是来自英国和加拿大的买家减少,他们倾向于购买度假房。
佛罗里达州连续 12 年保持外国买家的首选目的地,22% 的国际购买发生在阳光之州 。加州作为 15% 的外国买家的目的地排名第二。德克萨斯占 9%,纽约占 5%,新泽西占 4%,完成了国际买家在美国的五大目的地。
"虽然我们看到最近的需求疲软,但国际买家对美国房地产的兴趣总体上仍然强劲,特别是在最经济实惠的大都市地区,"NAR 总裁文斯 - 马耳他说。
全现金销售几乎占到了五分之二 --39%-- 国际买家交易的比例 ,其中非居民外国买家的比例高于居民外国买家,分别为 59% 和 27%。近三分之二的加拿大买家 --66%-- 全现金购买,在外国买家中占比最高。亚裔印度买家全现金购房的可能性最小,只有 8%,但却是国际买家中最有可能获得按揭的买家,占 87%。40% 的中国买家进行了全现金购房。
一半的外国买家购买房产用于主要居住用途,74% 的人购买独立式单户住宅和联排别墅。