8 月的美国房市仍旧是卖方市场

强劲的需求和低库存拉高了美国房价。
8 月的美国房市仍旧是卖方市场

根据 Zillow 的最新数据,美国房产待售库存总量连续第 13 周收缩,房产上市时间维持在历史低位。

市场上的房产价格继续上涨, 与去年相比,挂牌价格中位数上升了近 9%。然而,买家可能会看到缓解的曙光,因为新的待售库存比上月增加,比 3 月份以来的任何时候都更接近去年的数字。

一、待售天数与 8 月份的低点相当;新的待售天数稳定高于去年的高位

  • 与过去三周的情况一样,房屋通常在上市后 13 天就会签订合同。这比一年前快了两周,也是 Zillow 周记录中最短的上市时间中位数,上一次可以追溯到 2019 年 1 月。
  • 新挂牌销售与去年相比增长了 18.4%;是 2019 年 11 月以来的最高同比增幅。该水平保持稳定,与一个月前相比没有变化,周比仅有轻微增长(0.5%)。
  • 待售库存继续收紧,不过新上市的房源可能会缓解这一状况。
  • 新出现的卖家可能有助于满足市场需求,新的待售库存比前一个月增加了 3.5%。新上市数量几乎回升到了一年中这个时候的正常水平;仅比 2019 年同期低 4.5%,同比差距是 3 月以来最小的。
  • 库存延续了 6 月第一周开始的长期萎缩。总待售库存同比下降 29.1%,为至少 2019 年 1 月以来的最大年度缺口。待售库存月比下降 3.6%,比前一周(-0.8%)略紧。

二、挂牌价较去年暴涨

  • 卖家显然处于主导地位,因为挂牌价中位数增长到 345,722 美元。与去年相比,挂牌价上涨了 8.9%,这是自至少 2019 年 1 月以来的最大同比增幅。
  • 截至 7 月 18 日的一周,销售价格中位数为 280,375 美元,比去年增长 6.4%。月间销售价格中位数增长 4.6%,在追溯到 2019 年 1 月的记录中,规模仅次于之前一周(截至 7 月 11 日的一周公布了 5% 的月间涨幅)。
  • 降价的房源占比稳定在 4.2%,比去年同期低 1.4 个百分点。
  • 暂停驱逐令延长至 12 月,抵押贷款利率再次下降。
  • 美国疾病控制和预防中心提出一项命令,禁止对大多数租房者进行驱逐,要一直持续到 12 月 31 日。此前 CARES 法案规定的暂停驱逐令于 7 月 24 日到期,不过房东在 30 天内不能开始驱逐程序。
  • 抵押贷款利率本周再次下降,趋向 8 月初出现的最低点,此前美国住房金融局上周宣布,对部分再融资的 0.5% 价格调整将推迟到 12 月 1 日。

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