奥地利阿尔卑斯山:雪山脚下的度假山庄

2018 年奥地利的滑雪胜地接待了超过 5000 万游客,66% 为外国游客。
奥地利阿尔卑斯山:雪山脚下的度假山庄

奥地利的高山滑雪胜地是冬季运动爱好者最受欢迎的目的地之一,占全球滑雪胜地游客的三分之一以上。

根据 Laurent Vanata 对全球滑雪胜地市场的研究,2018 年奥地利的滑雪胜地接待了超过 5000 万游客,66% 为外国游客,其中近一半来自德国。当地的度假胜地正在不断升级 - 自 2000 年以来,在该领域的投资已超过 70 亿欧元。

游客源源不断,确保了对房产的高需求,而用于建设新设施的土地短缺正在加剧价格上涨。根据瑞士金融控股公司瑞银集团(UBS Group AG)的数据,过去三年奥地利滑雪胜地的房地产价格上涨了 3.5%,超过法国(2.5%),瑞士和意大利的热门度假胜地(在这些国家,价格每年都在下降 1% 和 3%)。因此,奥地利的滑雪胜地物业不仅是理想的度假屋,而且还是可赚钱的投资,可产生租金收入或从该物业的价格上涨中获利。

一、蒂罗尔

蒂罗尔(Tirol)被认为是世界上拥有最多滑雪胜地的地方。一半的游客都会选择蒂罗尔。这附近有五个冰川,全年都是滑雪季。

二、圣安东阿尔山

圣安东阿尔山滑雪胜地是阿尔卑斯山滑雪的发源地,是欧洲最著名的滑雪胜地之一。它的面积超过 50 平方公里,其滑雪道的总长度为 305 公里。最高点是海拔 2,811 米的瓦卢加山峰。

根据瑞银集团(UBS)的数据,这里只有 1800 栋住宅。阿尔贝格河畔圣安东几乎没有任何新建筑,因此房地产价格为每平方米 9700 欧元,高于该地区的平均价格。2017 年,房地产价格上涨了 8.2%,高于其他阿尔卑斯山度假胜地。

奥地利阿尔卑斯山:雪山脚下的度假山庄

三、基茨比厄尔

基茨比厄尔是一个很棒的家庭度假胜地。它是奥地利最美丽的中世纪城镇之一。即便不热衷于滑雪的游客也会爱上这里,这里的步行街两旁都是豪华酒店,精品店和咖啡馆。冬季运动爱好者在这里更是如鱼得水,滑雪道的全长超过 170 公里,还可以参加滑冰、雪橇和冰壶运动。

夏季,有超过 100 公里的不同难度级别的远足路线和 1200 多公里的自行车路线。该镇有四个高尔夫球场,而基茨比厄尔周围有 30 多个高尔夫球场,这使得该度假胜地成为阿尔卑斯山高尔夫球运动的基地。

根据瑞银的数据,基茨比厄尔大约有 5800 套房屋。这里的房地产价格与圣安东阿尔贝格一样高,均价 9,600 欧 /m²。

奥地利阿尔卑斯山:雪山脚下的度假山庄

四、萨尔茨堡

萨尔茨堡拥有 100 多家滑雪学校和 6,000 名教练,他们提供单板滑雪和下坡滑雪课程。萨尔茨堡超级滑雪卡的持有人可以在萨尔茨堡周围的 25 个滑雪区享受滑雪,滑雪区的滑雪道全长 2700 公里。

五、采尔湖畔 - 卡普伦

泽勒湖,风景如画的 Schmittenhoehe 山和 Kitzsteinhorn(萨尔茨堡地区唯一的冰川)使 Zell AM See-Kaprun 度假村成为任何季节放松的理想场所。

在冬季,这里有长 138 公里不同难度级别的专业滑雪道。在基茨泰因霍恩(Kitzsteinhorn),有还把 3000 米、适合经验丰富的滑雪者的雪道。滑雪后,游客还可以在当地咖啡馆品尝奥地利美食,例如 Kaiserschmarrn,Wiener 炸肉排和 kasnocken(奶酪饺子)。

在温暖的季节,游客可以参加一系列的户外活动:早晨慢跑和早餐后,游客可以步行到湖边,山路徒步或骑行,打高尔夫球或在 Schmittenhoehe 远足。

滨湖采尔的房价几乎是蒂罗尔的两倍。根据奥地利公司 Business Environment Consulting(BEC)的估算,这里的住宅物业平均价格为 6,000 欧元 / 平方米。

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六、萨尔巴赫 - 欣特格勒姆 - 莱奥刚 - 菲伯布伦

与菲伯布伦(Fieberbrunn)合并之后,这个滑雪胜地已成为奥地利最大的滑雪胜地之一,共有 270 公里的滑雪道。该地区萨尔巴赫 - 辛特格兰 - 雷欧 - 菲伯布伦的是搭便车一个真正的圣地。根据商业环境咨询公司的说法,这是世界第五大最受欢迎的滑雪胜地。

夏季,这里有 400 公里的远足和骑自行车路线。在萨尔巴赫,还可以骑马,打高尔夫球,参观高索道公园或钓鱼。

根据 Business Environment Consulting 的估算,萨尔巴赫的房地产成本与 Seeell AM See 相当,约为 6,000 欧元 / 平方米。2023 年,世界高山滑雪锦标赛将在这里举行,这将推动房地产价格的上涨。

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七、施蒂里亚

森林覆盖施蒂里亚地区的一半以上。Dachstein 冰川高 2,995 米,位于施蒂里亚州(Styria),近 800 座海拔超过 2000 米的山峰。

八、施拉德明 - 达赫施泰因

从 Dachstein 到 Schladminger Tauern 的四个南坡有七个旅游中心,属于 Schladming-Dachstein 度假村。这里的滑雪道总长度为 230 公里。该度假胜地还提供许多其他冬季活动,包括雪鞋行走,雪橇滑道和雪橇骑行。这里定期举办国际体育比赛,例如 2013 年世界高山滑雪锦标赛。

在夏季,度假村是远足的最佳场所之一。您可以在山上骑自行车,射箭或驾驶卡丁车。

Schladming-Dachstein 的物业价格通常在 5,000 欧元 / 平方米至 6,000 欧元 / 平方米之间。

奥地利阿尔卑斯山:雪山脚下的度假山庄

总体而言,奥地利的度假胜地不如瑞士的策马特或法国的三谷大。但是,由于这里有舒适的度假村,发达的基础设施,良好的服务和优美的自然风光,非常受欧洲人、美国人和俄罗斯人欢迎。同时,奥地利度假胜地的房地产价格非常具有吸引力,导致了对度假屋和投资房地产的高需求。

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