在连续4个季度下降后，2022年第一季度新加坡抵押人拍卖清单上升了23.7%。根据莱坊周一（4月25日）发布的2022年第一季度拍卖更新报告，约有47处房产--包括住宅和商业--被列入抵押人销售，占该季度拍卖的58.8%。
然而，与2021年第一季度的117宗抵押贷款上市交易相比，第一季度的总数减少了59.8%。即使在利率继续上升的情况下，住宅抵押挂牌量也从去年同期的56套下降到21套。
“广泛的租金改善，特别是在私人住宅市场，可能为受困的业主提供了支付其当前抵押贷款分期付款的手段，促使银行在取消住宅物业赎回权方面有所克制。在本季度，住宅资产也很快被一些拍卖商买走。”莱坊说。
莱坊补充说，本季度也有更多的办公室被抵押人拍卖，该公司预计这一趋势将持续到下半年。
“随着新加坡政府取消金融救济措施，Covid-19的损失开始浮出水面，已经可以看到出现信贷压力的早期迹象。”
同时，莱坊预测，鉴于强劲的买家需求和强劲的租金，住宅上市量将继续下降。
包括重复挂牌，不包括拍卖以外的房产，第一季度共有80处房产被拍卖，比上一季度下降20.8%。
业主出售的房源从上一季度的58套减少到28套，这部分是由于春节。住宅市场强劲的潜在需求也意味着房产很快被抢购一空，稳步减少了待拍卖的房产库存。
在本季度，只有7个住宅业主的销售清单，这是2020年上半年以外的历史最低点，当时拍卖因Covid-19而被中断。
尽管有所下降，但所有拍卖类型中共有9处房产售出，使本季度的成功率达到11.3%，创下约10年来的新高。莱坊预计，2022年全年的成功率将略高于5%。
在抵押销售方面，有3个新上市的住宅单位售出：Central Imperial的一个785平方英尺的公寓以80万新元售出，比开盘价高出6.7%；The Shore Residences的一个893平方英尺的公寓以153万新元售出；The Nautical的一个1808平方英尺的两室复式公寓以172万新元售出，比开盘价高出1.2%。
莱坊表示，新林广场的一个抵押零售单位以116万新元或每平方英尺1,859新元售出，与2012年最后一次售出的每平方英尺2,210新元的价格相比，"可以说是超值购买"。
在抵押品销售中，位于纳西姆山8号的2栋三层联排别墅中的第二栋以979万新元（每平方英尺2327新元）售出，比开价高出14.5%。
根据莱坊的说法，买家在没有亲自看房的情况下就买下了该单元，"因为该地区这些令人羡慕的住宅的声望和存量有限"。
在业主销售方面，Sim Lim Tower的一个零售单位以约146万新元（每平方英尺2,049新元）售出，比2022年至今该大楼零售单位的平均价格每平方英尺2,252新元低9.5%。
莱坊说：“虽然在现代数字零售经济中挣扎的零售业可能导致价格被压缩，但由于其中心位置，也正好位于最近不允许新的地层细分的边界之外，因此未来有强大的整体潜力。新的分层零售单位和概念很可能会在这些地方受到欢迎。"
另外，华埠中心的2个办公单位以129万新元（每平方英尺1,739新元）和179万新元（每平方英尺1,698新元）的价格被接管销售。
