美国买家对农村地区房产兴趣激增

根据 Redfin 的数据，在截至 8 月 2 日的四周内，美国全国农村地区的房屋销售价格中位数同比增长 11.3%；在郊区则增长 9.2%。

城市地区的房价涨幅较小，为 6.7%。自 4 月以来，农村地区的房屋价格增长高于郊区和城市地区。

"自疫情开始以来，我们发现人们对郊区和农村地区的兴趣越来越大，"Redfin 经济学家 Taylor Marr 说。"现在我们看到具体的证据表明，农村和郊区对购房者的吸引力比城市更大，部分原因是在家工作意味着通勤时间对许多人来讲不再是问题。再加上较低的抵押贷款利率，这些兴趣正在转化为实际购买行动。当然总会有买家选择城市，如那些无法远程工作或者对餐馆和酒吧等比较的看重的人。但就现在来看，购买兴趣正在向远离城市的地方转移。"

购房者将搜索范围从城市转移到农村和郊区

根据 Redfin 在 7 月 19 日至 21 日对 1000 多名计划在未来 12 个月内购房的人进行的调查，疫情导致 13% 的购房者在与原计划不同的区域寻找房屋。Redfin 向这 140 名买家提出了两个问题。1）在疫情发生前在哪里找房子的影响因素；2）现在在哪里找房子的影响因素。

结果显示，对农村地区和郊区的兴趣上升，对城市地区的兴趣下降。

大多数（59%)受访者表示，他们正在寻找与疫情前相同类型的地区的房屋，最常见的（30%)是之前的郊区和现在的郊区，不过这些受访者很可能在不同的郊区或完全不同的市区寻找。

在现在想搬到不同类型地区的受访者中，最常见的是以前在市区和现在在郊区找房的人，有 19% 的人做了这个选择。

对农村地区和郊区超乎寻常的兴趣很可能是由于疫情驱动的对更多室内和室外空间的渴望以及远程工作的普遍性。根据上述调查，疫情导致 21% 的购房者希望在家有专门的办公区域，同样的比例也希望有更多的户外空间。

上个月在农村或郊区社区签订合同的平均房屋面积超过 1800 平方英尺，而城市房屋的面积约为 1500 平方英尺，这种面积差异有助于解释为什么在疫情期间，较远的社区对购房者更具吸引力。

农村地区的房屋销售量与去年持平，郊区和城市地区的房屋销售量则有所下降。

在截至 8 月 2 日的四周里，农村地区的 房屋销售 与去年几乎持平（-0.9%)，而郊区社区则下滑了 4.7%，城市地区则下滑了 8.9%。在截至 8 月 2 日的四周，农村地区 的待售房屋 同比增长 6.3%，而郊区为 9.1%，城市地区增长 5.6%。

在截至 8 月 2 日的四周中，农村地区 的房屋供应量 同比下降 37.9%，郊区下降 31.8%，而城市地区则下降 21.3%。

农村地区的 新挂牌量 同比下降 14.2%，郊区的新挂牌量下降 3.6%。在城市地区，新上市量与去年持平，增长 0.5%，这进一步证明郊区的需求大于城市的供应，也表明农村地区的现有房主比城市地区的现有房主更满足于他们的生活状况。

"在我的整个职业生涯中，我从来没有这么忙过，"Abby Wetzel 说，他是华盛顿州斯诺霍米什县的 Redfin 经纪人，该县位于西雅图以北约 20 英里，由郊区和农村地区组成。"我最近的大部分买家都是从西雅图搬到这里的华盛顿本地人，他们中的很多人都是第一次购房，因为低利率而决定买房。他们的预算只能买远离城市的地区的房屋，现在不需要每天通勤到亚马逊或其他工作场所，突然间他们有了灵活性，可以优先考虑空间和隐私。虽然这些因素一直在人们买房的考虑范围之内，但在疫情时期变得更为重要。"

"来自纽约市的新远程工作者正在新泽西州沃伦县和新泽西州苏塞克斯县等农村地区购买房产，但我预计其中一些买家最终可能会患上 COVID 后的买家悔恨症，" 新泽西州北部的 Redfin 经纪人 Darlene Schror 说。沃伦县大约在西边 65 英里处，苏塞克斯县在曼哈顿西北 70 多英里处。"流行病后，买家可能会意识到，虽然他们的新社区是一个不错的周末度假地，但如果情况恢复正常，长途通勤可能会变得不现实。而且他们会因此失去高质量的餐馆、购物中心等城市设施。"

"贷款人应该感到紧张，农村市场受到形势性价格上涨的影响，"Schror 继续说道。"农村房价现在因为疫情而上涨，但如果人们失去工作或决定宁愿住在离城市更近的地方，这些买家可能会转售现在购买的高价郊区房产。"