美国新房开盘量创 13 年来新高

美国房屋建筑市场在 2019 年 12 月激增至 13 年来的高位，这是因为建筑活动全面增加。这表明在抵押贷款利率较低的情况下，房地产市场的复苏已步入正轨，并有可能支持有史以来最长的经济扩张。

制造业方面也有令人鼓舞的消息，数据显示，2019 年 12 月工厂的产量连续第二个月增长。

尽管美国总统唐纳德·特朗普和我国签署了第一阶段贸易协议，但美国制造业尚未走出困境。

波音公司本月暂停了其 737 Max 喷气客机的生产，这一决定的连锁反应已经显现，主要供应商上周宣布裁员。

宾夕法尼亚州纳洛夫经济顾问公司（Naroff Economic Advisors）首席经济学家乔尔·纳洛夫（Joel Naroff）表示：“房屋建设的惊人大幅增长可能会给经济增长带来意想不到的推动力。”“但是，到 2020 年第一季度可能要疲软得多。”

12 月房屋开工数增长了 16.9%，按季节调整后的年增长率为 160.8 万套，为 2006 年 12 月以来的最高水平。

百分比增幅为 2016 年 10 月以来最大。上个月增幅较大可能是因为温和的天气，也可能是高估了房地产市场的健康状况。

2019 年 11 月份的数据上调至更高，显示房屋建造量上升至 137.5 万套，而不是先前报道的上升至 136.5 万套。

经济学家此前曾预测，12 月份新屋开工量将增至 137.5 万套。

12 月，美国房屋开工同比增长 40.8%。2019 年估计有 129 万套住房开盘，比 2018 年增长 3.2%。

建筑业的增长，加上完工和在建房屋的增加，可能会缓解住房短缺，这在过去几年中限制了销售。十二月的房屋竣工量增加了 5.1%，达到了 127.7 万套。

房地产经纪人估计，房屋的开工和竣工率每月需要在 150 万至 160 万套之间，以填补库存缺口。

在建房屋库存上升 2%，至 11.92 万套，为 2007 年 3 月以来的最高水平。

在线房地产公司 Zillow 的经济学家马修·斯皮曼（Matthew Speakman）说：“要完全摆脱持续的和历史性的库存短缺，需要花更多的时间才能完成建设。”

他补充说：“目前看来，建筑商是应对挑战的主力。”

在美联储去年三度降息，将抵押贷款利率从去年的多年高位下调之后，房地产市场正在恢复动力。

根据抵押金融机构房地美（Freddie Mac）的数据，30 年固定抵押贷款利率已从 2018 年 11 月的峰值 4.94% 降至平均 3.65%。

尽管一项调查显示，2020 年一月份房屋建筑商的信心有所下降，但仍接近 1999 年中期的水平。

建筑商表示，他们“继续努力解决人手短缺的问题，而买家却因库存不足而感到沮丧，尤其是在新房中。”

尽管美国住房市场只占国内生产总值的 3.1%，但它对经济的影响更大，而如今，它正超过公用事业、零售和制造业等行业进入第 11 年的扩张。

美联储在另一份报告中表示，去年 12 月制造业生产增长了 0.2%，11 月份增长了 1%。然而，第四季度制造业产出下降了 1%。它在 2019 年下跌了 0.2%，是自 2016 年以来的首次下跌。

中美贸易战削弱了商业信心，导致资本支出下降。住房市场的改善抵消了制造业疲软对经济的一些拖累。

住宅投资连续六个季度萎缩后，在第三季度反弹，这是自 2007-2009 年经济衰退以来的最长涨幅。

预计它将在第四季度再次为国内生产总值做出贡献。