俄罗斯投资者最喜欢在这十个国家购买房产，西班牙排名第一

你知道俄罗斯人喜欢在哪些国家购买房产吗？经过对 2016 年到 2018 年俄罗斯数据的研究，我们得出了这份排名，发现了十个最受俄罗斯投资者青睐的国家。

第 10 名：波兰

波兰是俄罗斯投资者购买外国房地产的第十大最受欢迎国家。在 2016 年，波兰房地产吸引的俄罗斯人数量明显多于捷克或法国人，但在 2017 年上半年，俄罗斯国民的兴趣显着下降。尽管目前该国开始重新流行，但 2018 年俄罗斯人关于波兰的搜索次数比 2017 年同期减少了 30%，波兰是 2018 年唯一在俄罗斯失去人气的国家。

根据安永会计师事务所（Ernst&Young）的数据，波兰房地产市场正在增长：例如，在 2017 年，建造了创纪录的 90,000 座新建房屋。大城市的房产价格上涨。2017 年，Tricity 的每平方米价格上涨了 15%，罗兹和华沙的价格上涨了 8.5%。需求超过供应，这刺激了价格上涨。

第 9 名：法国

从 2017 年第二季度开始，俄罗斯人对法国房地产的兴趣开始迅速增长，过去一年的查询数量增长了 60%，是被分析国家中增长率最高的国家。

在法国，俄罗斯投资者通常会寻找适合过暑假的房屋和公寓或用于长期个人使用的物业（一年最多 6 个月）。

最受欢迎的地区是蔚蓝海岸，阿尔卑斯山和巴黎房地产。也有一些买家将其物业出租给游客。这类投资者通常会在没有商业季节性的大城市（例如尼斯或巴黎）选择房地产。度假或租赁公寓的买家通常将其投资预算限制在 50 万欧元，而高档公寓和别墅的买家通常在 150 万至 500 万欧元之间。

第 8 名：捷克

捷克的流行程度略高于法国。捷克正变得越来越受欢迎：关于捷克的房产查询数量在过去两年中增长了 2.5 倍。

捷克的房地产价格昂贵，原因是抵押贷款便宜且市场报价稀缺。过去三年来，布拉格的房地产价格一直以每年 5% 至 7% 的速度增长，因为开发商很难获得建筑许可，供不应求导致了价格的持续上涨。

大多数在捷克购买房地产的俄罗斯人要么送孩子到捷克学习，要么是计划自己搬到那里。最受买家欢迎的城市是布拉格，卡罗维发利（Karlovy Vary）和玛丽亚尼斯·拉兹涅（MariánskéLázně）。

第 7 名：芬兰

芬兰在俄罗斯的流行程度间歇性增长，但总体而言，2018 年的查询数量比 2016 年几乎翻了一番。

前往芬兰的俄罗斯游客数量也在增加。与 2016 年相比，2017 年增长了 9%，停留时间增长了 37%。同时，根据俄罗斯中央银行的数据，从 2015 年到 2017 年，从俄罗斯到芬兰的资本转移量减少了 14%。

第 6 名：希腊

大约一年前，俄罗斯人开始对希腊的房地产产生兴趣。在 2016 年第四季度，关于希腊的搜索仅有 28,000 个左右，但这一数字在 2018 年第一季度就几乎翻了一番。在过去两年中，俄罗斯过敏总共搜索了 313,000 次希腊财产。

俄罗斯国民购买希腊房地产的主要诱因之一是该国的“黄金签证”计划，根据该计划，外国投资者购买总值达 25 万欧元或以上的一处或多处房产，即可在希腊居留。据希腊官方投资机构 Enterprise Greece 称，该计划启动到 2017 年末之间，已有约 400 名俄罗斯投资者获得了希腊黄金签证。鉴于希腊的经济复苏和快速发展，这是欧洲最便宜的黄金签证计划之一。得益于其旅游业的发展，许多外国买家认为，投资希腊房产有利可逐。根据希腊银行的数据，2017 年希腊房地产市场上涉及外国国民的交易总金额比 2016 年高出 87%。

第 5 名：黑山

在过去两年中，俄罗斯买家对黑山的兴趣一直很高。在黑山，来自俄罗斯的房地产买家分为两种类型：一种是购买度假屋，另一种是计划将其房产出租给游客。与在科托尔湾相比，俄罗斯买家对在 Budva 和 Bar rivieras 上的房地产购买更感兴趣，预算通常在 100,000 欧元以上。

第 4 名：意大利

有兴趣在意大利购买住宅物业的俄罗斯买家人数正在增加。在过去两年中，查询数量增长了 60%，总计 520,000。从俄罗斯跨境个人汇款的数量来看，意大利还是十大国家之一。根据俄罗斯中央银行的数据，2015 年至 2017 年期间，有 9 亿美元从俄罗斯转移到了意大利。

俄罗斯投资者对意大利海岸附近的避暑别墅最感兴趣，这说明了度假胜地的受欢迎程度。俄罗斯买家最喜欢的希腊城市包括托斯卡纳，利古里亚，科莫湖和加尔达湖，也有许多买家考虑罗马和米兰，买家的预算很少超过 250 万欧元。

第 3 名：德国

在过去两年中，俄罗斯人人对德国进行房地产搜索的人数略多于意大利。在 2016 年中至 2018 年期间，俄罗斯搜索了德国的住宅物业信息达 530,000 次。尽管德国价格高昂且市场对诱人的报价竞争激烈，但德国房产的知名度一直在增长。德国的个人转账数量也超过了意大利。

廉价的抵押贷款（1.5% 至 2%）推动了房地产需求，并因此推高了房地产价格。根据德意志银行的数据，从 2009 年到 2017 年，德国的住宅房地产价格在大城市中增长了 80%，在小城镇中增长了 60%。因此，德国不断壮大的中型和大型城市中的房地产对于计划租赁或出售房地产的购房者来说具有更大的潜力。德国房地产相对较低的价格确保了更高的租金收益，而持续的经济增长确保了投资者能够在 7 至 8 年内出售其房地产以获取利润。

第 2 名。保加利亚

保加利亚对俄罗斯买家仍然具有很高的吸引力，通常会在年底会稍微失去关注度。

保加利亚是俄罗斯人最受欢迎的旅游目的地之一，2017 年访问该国的游客超过 500,000 次。保加利亚旅游部长 Nikolina Angelkova 说，据保加利亚媒体报道，保加利亚有 40 万俄罗斯国民在这里拥有财产。保加利亚沿海房地产市场的增长在很大程度上归功于俄罗斯买家。

第 1 名：西班牙

西班牙是俄罗斯外国房地产购买者中最受欢迎的国家。在过去两年中，有超过一百万次与西班牙住宅物业相关的搜索。

俄罗斯投资者认为西班牙具有吸引力的原因有很多：负担能力，靠近大海，交通便利以及对儿童的高质量教育。西班牙的银行向外国国民发放抵押贷款，所购物业可以出租。

特内里费岛（Tenerife）是最受欢迎的地点之一，旺季全年持续。那些在旺季出租淡季自住的投资者一般会选择阿利坎特省。太阳海岸是计划将来迁移到西班牙的俄罗斯人的理想选择。而望将子女送往当地学校的人会选择“巴伦西亚和加泰罗尼亚”。

俄罗斯买家的预算从 80,000 欧元到数百万欧元不等。平均而言，阿利坎特的公寓起价为 35 万欧元，特内里费岛的公寓和别墅起价分别为 20 万欧元和 100 万欧元，太阳海岸的公寓起价为 20 万欧元。