美国：2022 年老年公寓的租金将进一步增加

根据世邦魏理仕的一项新调查，美国老年人住房行业继续从疫情的影响中恢复，投资者预计租金和居住水平将在2022年进一步上升。

大多数投资者（82%）预计老年人住房社区将在18个月内达到疫情前的居民水平，其中吸收速度最快的是低敏度社区，如活跃成人和独立生活。对于较高年限的社区，如辅助生活和记忆护理，大多数投资者（89%）的重新吸收期将延长至24个月。

对于活跃成人、独立生活和记忆护理资产，超过70%的投资者预计2022年的租金增长为1%-7%，其中42%的投资者认为增长为3%-7%。对于专业护理和持续护理退休社区/生活计划社区子行业，68%的投资者预计今年的租金增长为1%-3%。

世邦魏理仕评估与咨询服务部的老年人住房和医疗保健部门负责人James Graber说："投资者仍然对老年人住房部门的持续复苏感到鼓舞，并预计在未来18个月内会有强劲的租金增长和居民水平的稳步改善。这些积极的迹象应该超过挑战，如人员的可用性和成本，导致2022年预期的强劲表现。"

活跃成人（34%）被认为是今年老年人住房领域最大的投资机会，由婴儿潮一代的年轻、低度的居民推动。辅助生活（26%）和独立生活（23%）部门分别排名第二和第三。

工作人员（可用性/成本）被认为是老年人住房领域内投资者的最大阻力，其次是通货膨胀和利率。

2021年的平均老年人住房资本化率同比下降了13个基点，目前低于2020年上半年大流行前的平均水平。尽管利率和通货膨胀上升，近50%的受访者预计今年的资本化率将保持平稳。资本化率--通常称为cap rate--通过将年收入除以销售价格来衡量房产的价值。较低的资本化率通常表明其价值较高。