8 月下旬美国抵押贷款申请量下降

根据美国抵押贷款银行家协会最新发布的截至 8 月 21 日当周的每周抵押贷款申请调查报告，美国抵押贷款申请量比一周前减少了 6.5%。

衡量抵押贷款申请量的市场综合指数 经季节性调整后比一周前下降 6.5%。在未经调整的基础上，该指数比前一周下降了 7%。

再融资指数 比前一周下降 10%，比一年前的同一周高出 34%。经季节性调整的 购买指数 比一周前增加 0.4%。未经调整的购买指数比前一周下降 2%，比一年前的同一周高 33%。

"上周抵押贷款利率喜忧参半，但 30 年期固定抵押贷款和 15 年期固定抵押贷款的利率有所下降。尽管利率较低，但传统再融资申请下降了 11%，政府再融资申请下降了 6%，这将再融资总指数推至 7 月以来的周度最低水平。"MBA 经济与行业预测专家 Joel Kan 说。"购房市场仍然是整体经济的一个亮点。购房申请基本没有变化，但比去年同期高出 33%-- 这是连续第 14 周同比增长。处于历史低位的抵押贷款利率和寻求更多空间的家庭推动了今夏需求的激增。"

抵押贷款活动中的 再融资占比 从前一周的 64.6% 降至总申请量的 62.6%。可调整利率抵押贷款（ARM) 的活动份额下降到总申请量的 2.6%。

FHA 占总申请量的比例从前一周的 10.3% 上升至 10.5%。VA 占总申请量的比例从前一周的 11.2% 上升到 11.8%。

30 年期固定利率抵押贷款中，符合规定的贷款余额（510,400 美元或以下）的平均合同利率从 3.13% 降至 3.11%，贷款价值比（LTV）80% 的贷款，点数从 0.36（包括发起费）增加至 0.38。有效利率较上周有所下降。

大额贷款（大于 510400 美元）的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率维持在 3.41% 不变，80%LTV 贷款的点数仍为 0.35（包括发起费）。有效利率与上周持平。

由 FHA 支持的 30 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.16% 保持不变，80%LTV 贷款的点数从 0.27（包括发起费）增加到 0.29。有效利率与上周持平。

15 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 2.73% 降至 2.70%，80%LTV 贷款的点数从 0.36（包括发放费）增加到 0.39。有效利率较上周有所下降。

5/1 ARMs 的平均合同利率从 2.95% 上升到 3.14%，80%LTV 贷款的点数从 0.41（包括发起费）增加到 0.42。有效利率较上周有所增加。