曼哈顿公寓租金在狂热的市场中再创新高

曼哈顿的公寓租金连续第二个月创下历史新高，因为该市正从疫情中挣扎出来。

租户在3月份签订的新租约上支付的租金中位数为3644美元（约合人民币23223元），这是评估师米勒•塞缪尔和经纪公司道格拉斯•埃利曼房地产公司30年来的数据记录之最。

租金比一年前跃升了23%，比2月份创下的前纪录增加了14美元。

与竞争激烈的销售市场相呼应，近五分之一的租约是以高于要价的价格签订的，平均高出9.7%。2月份的数字与此类似，这也是这些公司首次跟踪租金竞标战。

随着Covid-19限制的取消，越来越多的雇主让员工回到他们的办公室，加上城市的社会生活反弹，需求很大。

寻找公寓的人发现，在纽约疫情最黑暗的几个月里如此常见的激励措施已经变得越来越少了。

上个月约有18%的新租约有房东的优惠，如免除一个月租金或支付经纪人费用，低于一年前的34%。优惠条件的价值从2021年3月的2个月租金降至1.5个月。

空置率连续第四个月保持在2%以下。据这些公司称，在疫情之前，空置率平均略高于2%，但在去年年初猛增到10%以上。

米勒-塞缪尔公司总裁乔纳森•米勒说，在传统上最繁忙的7月和8月，市场对租房者来说可能变得更加艰难。

他说："目前有相当数量的增长，这还没到高峰，"他说："这一趋势正在向春季和夏季发展，我认为在那之前将继续保持非典型的租金增长。"

从好的方面看，库存在增加，这可能有助于冷却市场竞争。Corcoran集团在自己的报告中说，虽然房源仍然比一年前大幅减少，但3月份可供出租的公寓比2月份多35%。