在曼谷买房,可以贷款吗?

目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行,也开通了中国人在泰国贷款买房的业务,泰国的 MBK 的集团贷款也可以解决外国人在泰国买房的贷款问题。
在曼谷买房,可以贷款吗?

首先外国人在泰国买房是可以贷款的。

目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行,也开通了中国人在泰国贷款买房的业务,泰国的 MBK 的集团贷款也可以解决外国人在泰国买房的贷款问题。

在曼谷买房,可以贷款吗?

一、中国工商银行泰国分行

1、贷款年限 :10 年

2、贷款资格

(1)非泰国居民,年龄 21-65 岁;

(2)申请人年龄加贷款期限不超过 65 年;

(3)有稳定收入来源,信用良好。

3、贷款利息

第一年:5.25%(固定)

第二年:5.75%(固定)

第三年及以上:SIBOR+6.0%

注:(SIBOR 为新加坡银行间拆借率,为浮动值,约为 0.8-1.2%)

4、贷款金额

一般为房产评估价或购房价(两者取小)的 50%,贷款起点金额 100 万泰铢(约 20 万人民币)。

5、办理流程

(1)申请阶段:

完成首付款汇款(查看第 6 条),准备好审核材料(查看第 7 条),提交工行泰国分行审核,历时大概 1 天;审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料,并邮寄相关资料,历时大概 1 - 2 月。

(2)申请通过后:需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等,并确认各项费用。

(3)到土地厅办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续,之后则开始按期还款。

6、汇款流程

(1)准备首付款

(2)在工行泰国分行开立活期账户,用于汇入首付款(也可作为还款账户),可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种(可以根据自己对未来币种汇率的涨跌,选择合适的币种,进行电子汇兑)。

(3)境外汇款至工行泰国账户

(4)工行泰国收款后开立“结汇单”。“结汇单”会注明购房用途,并作为购房款来自境外的证明向土地局提供,办理房产过户和抵押手续。

7、申请提供材料

(1)护照(签名复印件)

(2)本国身份证(签名复印件)

(3)婚姻证明和配偶护照 / 身份证(如有)(签名复印件)

(4)工作证明(由受雇单位开具,提供入职年限,职位和收入等信息)(英文版原件)

(5)工资单(近 6 个月)(原件)

(6)工资账户银行流水(最近 12 个月)(原件或签名复印件)

(7)购房合同(签名复印件)

(8)信用报告(由本国相关机构出具,中国为“人民银行 征信中心”)

8、还款问题

目前仅支持等额本息还款,客户需根据新币汇率折算相应金额(因为新加坡是国内银行在东南亚的业务中心),在到期日前存入工行泰国还款账户,银行于每月 15 号自动扣款。

9、其它

申请贷款时,工银泰国要求申请人提供房产文件、购房合同或其他证明购房的文件,所购房产的产权类别证明等。

在曼谷买房,可以贷款吗?

二、中国银行泰国分行

1、贷款资格

年龄 21-65 周岁的中国大陆、澳门、台湾客户,均可申请

2、所需材料清单

(1)贷款申请表

(2)护照复印件

(3)工作许可(如有)

(4)自雇人士需提供公司注册文件、公司股东清单复印件

(5)收入证明资料

a. 受雇人士需提供:

公司人事部门出具的收入证明(近 2 个月之内开具)、近 6 个月的个人银行对账单或存折复印件。

b. 企业主需提供:

近 2 年经审计你的企业财务报表,近 6 个月的个人银行对账单或存折复印件、个人所得税缴纳凭证。

(6)购房资料

房产预订协议或买卖协议、首付款银行境外汇款“结算单”。

(7)个人征信报告

(8)银行认为必要的其他资料

3、中国客户专享

(1)贷款期限最长 20 年,加上客户年龄不超过 65 岁

(2)优于同业的利率及费用,贷款货币选择多样

(3)贷款最高金额可达 2000 万泰铢(约 400 万人民币)中国银行作为第一家进入泰国的中资银行,已在泰营运 20 年,与当地多家信誉卓著的房地产公司有着良好的合作关系。

  (4) 贷款利率

贷款 200-800 万泰铢:起始 2 年 5.25%,第三年开始 SIBOR+5.25%

贷款 800-2000 万泰铢:起始 2 年 5.75%,第三年开始 SIBOR+6.20%

4、房产总价要在 400 万泰铢以上

5、如何向银行还款?

客户在中国银行(泰国)开立活期账户用于归还贷款,可以选择新元、泰铢、美元。人民币中任一币种。中国银行每月按照扣款日汇率折算并扣缴相应金额,兑换为贷款货币后再还款。

螺号网,海外房产置业专家。

THE END