企业房地产投资者在疫情后纷纷调整战略重点

目前由于受疫情影响，亚太地区的房地产投资有所下降。

与上年同期相比，2020 年前 6 个月全球投资额下降 29% 至 3210 亿美元。

与此同时，大范围的城市封锁和大规模的居家工作，迫使许多员工的工作方式和企业对其房地产投资组合的思考方式发生了突变。

但房地产业却在变化中找到了自己的位置。

即使一些公司正在重新审视和减少其办公面积，如富士通宣布将在未来三年内将办公面积减少一半，但其他公司如 Netflix 则将在家工作解读为 "纯负面"。Facebook 上个月租下了纽约市法利大厦 73 万平方英尺的全部可用办公空间，而平安保险则在 4 月支付 112.7 亿港元购买了香港西九龙的办公空间，作为其大湾区扩张计划的一部分。

另据报道，腾讯正在新加坡设立区域办事处。

一、亚太地区情况

然而，大多数企业采取了更谨慎的做法。

在 JLL 的一项调查中，亚太地区 200 家企业房地产（CRE）领导人中有 76% 的人表示，他们预计 COVID-19 对他们的办公室业务影响不大。

其中近三分之二的 CRE 领导者还预计他们的场地总数将保持不变。

这种乐观情绪可归因于该地区的企业对其经营所在国政府的信任。

同一项调查，70% 的房产企业领导者对其政府就疫情提供意見及减低未来风险的能力充满信心。

疫情也令 CRE 的工作重点更为突出，58% 的领导者将确保员工的健康列为重点。

94% 的企业家预期他们在较高级别写字楼空间的占有率将维持不变，甚至增加。

其实这并不奇怪。

高级甲级空间不仅拥有高品质的配套，许多空间的内部装饰和设施往往考虑到居住者的健康和舒适。

二、对投资者的影响

投资者正在密切关注这一转变，以及他们的租户有什么需求。许多人开始重新开始调配资金。

在 JLL 对 38 个全球和地区投资者进行的一项单独调查中，这些投资者拥有的管理资产总额超过 1.8 万亿美元，52% 的投资者预计明年上半年市场将复苏。

引人注目的是，写字楼仍然是这批投资者青睐的核心和战略资产类别 --88% 的受访者表示，他们将增加或维持其投资。

办公室仍然是必不可少的，因为 对于亚太地区的许多人来说，在家工作并不是一个理想的长期解决方案。

随着更复杂的需求，投资者正在考虑长远的问题。

他们希望获得可持续发展认证的甲级写字楼，并配备最新的技术，以确保居住者的安全和健康，支持新的工作方式。

其中一个例子是会议室的功能，如 AR 和 VR 技术与现实生活的融合。

鉴于疫情影响，亚太地区的办公室正在快速发展，并继续被员工和企业所需求。

投资者必须考虑这些新的空间和位置要求，保持其投资组合的弹性。