澳大利亚房价开始强劲增长

今年开始，澳大利亚的房地产市场开始爆炸式增长，因为年度价格增长加速至 2017 年底以来的最快速度，面对破坏性的山火和冠状病毒，支持了消费者的财富和信心。

澳大利亚房地产顾问公司 CoreLogic 周一发布的数据显示，1 月份澳大利亚全国房价上涨了 0.9%，而 12 月份则上涨了 1.1%。

这使得截至 1 月份的 12 个月的收益率达到了 4.1%，与去年初所见的下降幅度相去甚远。

房价的复兴是由主要城市带动的，悉尼的房价在 1 月份增长了 1.1%，在本年度增长了 7.9%。墨尔本的涨幅分别为 1.2% 和 8.2%。

上涨的城市范围也变得更加广泛，一月的每个主要城市均录得涨幅，而布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的市值则创下历史新高。

一月份是季节性的销售旺季，是澳大利亚暑假旺季。今年的情绪也因遍及该大陆东南部的丛林大火而变得暗淡。

冠状病毒的传播阻碍了中国人前往澳大利亚的旅游，从而也增加了新的阻力。

分析师下调了对本季度经济增长的预测，市场加大了进一步降息的赌注。

澳大利亚储备银行（RBA）于周二举行其今年的第一次会议，期货意味着将 0.75% 的现金利率下调四分之一的可能性约为 20%。

从 7 月份开始实施的宽松政策现在已于 5 月全面定价。投资者甚至承担了三分之二的风险定价，到年底时将进一步升至 0.25%。

去年，为了降低消费支出，三度降息，但收效甚微。

尽管如此，房价反弹仍是财富的福音，澳大利亚的住房存货价值高达 6.9 万亿澳元（约合 32.4 万亿人民币）。

CommSec 的高级经济学家赖恩·费尔斯曼（Ryan Felsman）说：“房价上涨有可能增加人们的感知财富，从而增加消费者的支出。”

“财富达到了创纪录的高点，收入的增长速度仍然快于消费者价格。缺少的要素是信心。”

经过一年多的急剧下跌之后，价格的上涨也吸引了更多的资金用于房屋建设。

澳大利亚统计局周一公布的数据显示，批准建造 12 月份新房屋的申请保持稳定，这是一个令人惊讶的坚定结果，此前一个月急剧上升。

BIS Oxford Economics 的经济学家 Maree Kilroy 指出，审批的年度增长在 18 个月来首次出现正增长。

她补充说：“在成熟的房地产市场中，发展的积极势头以及一系列刺激措施对新的住房需求的推动，为 2020 年的批准量回升奠定了基础。”

住宅建筑行业是主要用人单位，随着房屋的布置，其扩散到更广泛的活动中。