谷歌放弃多宗房地产交易，美国科技行业办公室需求或出现裂痕

购买硅谷园区的计划、在旧金山滨水区的办公室租赁、位于西雅图科技中心中心的一栋大楼的空间，最近几周，由于公司放慢了招聘速度，并考虑到冠状病毒的流行，谷歌已经放弃了以上这些交易。

从纽约到旧金山的房地产界都在为科技公司的大范围撤退做好了准备。 原本美国主要城市的房东和经纪人将其闪亮的新办公室和重新开发的楼房卖给了一个飞跃式增长的行业。现在，他们说，科技公司已经沉寂了。

"没有人愿意在你不知道对方是什么样子的时候做出租赁承诺，" 第一太平戴维斯驻西雅图的高级写字楼经纪人 Chris Kagi 说，他与许多科技租户合作："这都是完全的未知领域。这并不是因为每个人都会继续在家办公。而是因为没有人知道这一切何时结束，以及这一切的结果如何。"

根据世邦魏理仕集团的研究报告，科技行业推动了美国写字楼市场的发展，占到了美国写字楼租赁总量的五分之一以上。

在旧金山和西雅图等地，这一比例甚至更高。与此同时，纽约已经巩固了其作为东海岸科技中心的地位，各大公司纷纷在曼哈顿扩张，以挖掘该地区的劳动力。但随着公司重新考虑他们的办公需求，高管们决定更谨慎地等待。 这意味着，至少在目前来说，帮助曼哈顿的新楼盘满天飞的时代可能已经过去了。

"在科技方面，可能有 80% 的交易会因为对招聘人数的夸夸其谈而暂停，"Newmark Knight Frank 经纪公司纽约三州地区总裁 David Falk 说。"你可能会看到，人们在增加工作岗位或花钱的问题上会有一种犹豫不决的倾向。"

Airbnb 已将在纽约的扩张计划搁置，上周一篇报道中首先指出了谷歌在湾区的房地产交易中的撤退。

纽约房地产行业继续等待确认，Facebook 已经签署了 Farley 大楼的租约，该大楼是宾夕法尼亚站对面的前邮局，目前正在由 Vornado 房地产信托公司（Vornado Realty Trust）进行重新开发。据报道，这笔交易已经进行了几个月了。

在交通枢纽以西几个街区，Facebook 去年 11 月在 Hudson Yards 的开发项目中签下了一份租约。亚马逊也在该地区拿下了空间，在放弃在皇后区建设第二总部的计划后，在纽约扩张。

科技行业的房地产暂停，可能部分是出于战略考虑。Kagi 先生表示，他建议计划扩张的客户再等几个月，届时他们将能够谈判出更好的交易。

虽然他预计科技公司将开始要求每个员工拥有更多的办公空间，以坚持社会距离准则，但 总体上对办公室的需求量会下降。